Ansprechende Bürofläche im Erdgeschoss bei Bedarf mit zusätzlicher Aussenfläche

24568 Kaltenkirchen, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M0830
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Bürofläche ca.
    135 m²
  • Gesamtfläche ca.
    135 m²
  • Baujahr
    1981
  • Verfügbar ab
    ab 01.08.2021
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    4.140,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.080,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.380,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.10.2019
  • Gültig bis
    29.10.2029
  • Baujahr
    1981
  • Endenergie­verbrauch Strom
    22,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    190,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 22,10 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 190,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktive Bürofläche im Erdgeschoss. Das Angebot befindet sich im Gewerbegebiet von Kaltenkirchen. Die Bürofläche teilt sich auf in den Flur, die Einbauküche, freundliche Sanitärräume für Damen und Herren, zwei bis drei (aktuell 2) Büroräume, sowie das nützliche Archiv.

Ausstattung:
- abgehängte Decken mit Rasterleuchten in den Büroräumen
- viel Licht durch umlaufendes Fensterband
- Kabelkanäle mit CAT 5 Verkabelung
- Türöffner mit Sprechanlage
- Einbauküche mit E-Geräten
- Sanitär für Damen und Herren weiß gefliest; Herren-WC mit Urinal

Der Bürofläche stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Des weiteren kann bei Bedarf eine Außenfläche in Größe von ca. 300 m² für monatlich EUR 300,-- dazu gemietet werden.

Ausstattung

Referenznummer: M0830

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

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