++ ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG ++ Großzügige Bürofläche in Verkehrsgünstiger Lage

24568 Kaltenkirchen, Büro/Praxis zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    M1353
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Nutzfläche ca.
    115 m²
  • Bürofläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,32 Netto-Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
  • Kaution
    2.670,00 EUR
  • Kaltmiete
    890,00 EUR
  • Heizkosten
    115,00 EUR
  • Nebenkosten
    135,00 EUR
  • Warmmiete
    1.140,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.06.2020
  • Gültig bis
    10.06.2030
  • Baujahr
    1973
  • Endenergie­bedarf Strom
    11,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    187,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene und modernisierte Bürofläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Kaltenkirchen und bietet Ihnen mit ca. 115 m² viel Platz für Ihr neues Büro. Die Kunststofffenster wurden bereits erneuert und sind isolierverglast.

Die Fläche wurde modernisiert und verfügt über neue EDV- und Elektrikleitungen. Des Weiteren bietet das Objekt neue sanitäre Anlagen sowie eine neue Pantryküche. Diese beiden Bereiche sind mit geschmackvollen Fliesen versehen. Die Büroräume sowie der Flur wurden mit neuem Vinyl-Designbodenbelag ausgestattet.

Ihre neue Bürofläche teilt sich auf in den großzügigen Flur, zwei WC's, den Server-/Abstellraum, die Pantryküche sowie in drei Büroräume und einen sehr großzügigen Raum der als Besprechungszimmer dienen könnte.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze. Bei Bedarf ist es gegebenenfalls möglich weitere Stellplätze anzumieten.

Zusammenfassung Ihrer neuen Bürofläche:

- Erstbezug nach Modernisierung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- neue EDV- und Elektrikleitungen
- modernisierte, getrennte sanitäre Anlagen / Herren- und Damen-WC
- moderne Pantryküche
- Fliesen in den WC's sowie in der Küche und pflegeleichter, neu verlegter Vinyl-Designbodenbelag
- zwei PKW-Stellplätze sowie weitere nach Rücksprache ggfs. möglich

Die Nettomiete beträgt monatlich EUR 890,00 EUR zzgl. ca. EUR 135,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung und EUR 115,00 EUR Heizkostenvorauszahlung. Die Kaution beträgt EUR 2.670,00 EUR und ist vor Übergabe fällig. Die Mindestlaufzeit des Mietvertrages beträgt 3 Jahre.

Ausstattung

Referenznummer: M1353

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Keanu Templin, FHI Kaltenkirchen

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