In erstklassiger Innenstadtlage – Attraktive Bürofläche mit zusätzlichen Kellerflächen

24568 Kaltenkirchen, Büro/Praxis zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    M1409-Büro1OG
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Bürofläche ca.
    210 m²
  • Gesamtfläche ca.
    210 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1993
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 40 EUR
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 40 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Netto-Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
  • Kaution
    6.450,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.150,00 EUR
  • Nebenkosten
    230,00 EUR
  • Heizkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    2.530,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.07.2011
  • Gültig bis
    02.07.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Endenergie­verbrauch Strom
    4,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    136,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Stromverbrauch 4,00 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Büro-/Praxisfläche befindet sich in einem soliden Büro- und Geschäftshaus, welches 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie besticht besonders durch Ihre direkte Lage im Zentrum. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Marktplatz, weitere Geschäfte und Büros (z.B. Bäcker, Einzelhandel etc.), ein öffentlicher Parkplatz sowie das Rathaus von Kaltenkirchen.

Die ca. 210 m² der Fläche teilen sich auf in einen geräumigen Empfangsbereich, zwei offen gestaltete Büroplätze, einen großen Besprechungsraum und zwei geräumige Büroräume sowie einen zusätzlichen großen Büroraum, welcher die Einrichtung mehrerer Arbeitsplätze ermöglicht. Die Büro-/Praxisfläche verfügt über eine zeitgemäße Elektrik und bietet, durch die Vielzahl an umlaufenden Fenstern, helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie eine kleine Teeküche sind auch vorhanden.

Ihre neue Geschäftsadresse zeichnet sich des Weiteren aus durch:

- architektonisch sehr ansprechendes Geschäftshaus
- in erstklassiger Innenstadtlage
- zeitgemäße & ansprechende Büro-/Praxisfläche
- lichtdurchflutet, durch die Vielzahl an Fenstern
- hell geflieste Sanitäranlage, getrennt für Damen und Herren
- geräumiger Empfangsbereich mit abgehenden Sanitäranlagen
- 3 Parkflächen können für jeweils EUR 40,- dazu gemietet werden
- gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 7
- in bester Nachbarschaft mit anderen Unternehmen
- öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Gäste

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 2.570,00 setzt sich zusammen aus EUR 2.150,00 Nettomiete und EUR 230,00 NK-Vorauszahlung sowie EUR 150,- HK-Vorauszahlung. Zu den EUR 2.570,00 kommen noch 19 % Mehrwertsteuer sowie die Kosten für die Stromversorgung. Die Kaution beträgt EUR 6.450,00 und ist vor Übergabe fällig.

Ausstattung

Referenznummer: M1409-Büro1OG

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Stadt und ansässige Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren verstärkt um die Gestaltung im Ortskern bemüht. Insbesondere die Aktivität der Gewerbetreibenden zeigt, dass die weitere Entwicklung des Innenstadtbereiches als positiv beurteilt wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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