Attraktive Bürofläche in der Werkstraße von Norderstedt

22844 Norderstedt, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M1798
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    22844 Norderstedt
  • Bürofläche ca.
    152,52 m²
  • Gesamtfläche ca.
    152,52 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1997
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Netto-Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
  • Kaution
    4.407,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.050,00 EUR
  • Nebenkosten
    85,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    1.235,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.05.2015
  • Gültig bis
    17.05.2025
  • Baujahr
    1997
  • Endenergie­verbrauch Strom
    28,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    83,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 28,50 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 83,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Büroflächen befinden sich im 1. Obergeschoss (Endetage) eines im Jahre 1997 errichteten Gebäudes.
Über das attraktive Treppenhaus erreichen Sie die Bürofläche im Obergeschoss. Die Räumlichkeiten sind mit Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren sowie einer Pantryküche ausgestattet. Durch das Fensterband sind die Büroräume sehr hell und freundlich. Die ebenfalls umlaufenden Kabelkanäle bieten Ihnen Freiraum in der Gestaltung Ihrer Arbeitsplätze.

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand.

Zusammenfassung:
- 2 großzügige Büroräume
- zwei innenliegen Räume (ideal als Lager, Archiv etc.)
- Sanitär Damen und Herren getrennt
- Büroräume mit Außenlamellen gegen Sonneneinstrahlung
- umlaufende Kabelkanäle
- Stellplätze können angemietet werden

Die Kaution ist vor Mietbeginn fällig und beträgt drei Bruttomieten (Bankbürgschaft möglich). Des weiteren kommt zur Nettomiete die Nebenkosten, die Heizkosten und 19 % Umsatzsteuer hinzu. Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: Wärme: 83,10 kWh/m² pro Jahr und Strom: 28,50 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Ausstattung

Referenznummer: M1798

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Lage

Das Gewerbegebiet Harkshörn (Gewerbegebiet Oststraße) ist das größte städtische Gewerbegebiet in Norderstedt und befindet sich am nordöstlichen Randbereich der Stadt an der Schleswig-Holstein-Straße. Die Betriebsstruktur des Gewerbegebietes definiert sich überwiegend aus dem dominierenden Handel, hier besonders dem Großhandel sowie dem Dienstleistungssektor. Aber auch eine Vielzahl von Unternehmen aus dem verarbeitenden Sektor hat in Harkshörn ihre Heimat gefunden. Im Gewerbegebiet sind mitlerweile um 200 Firmen mit zusammen ca. 6000 Mitarbeiter ansässig.

Das Gewerbegebiet ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden. Im Norden und Süden ist Harkshörn durch die Schleswig-Holstein-Straße erreichbar, über die man auch eine sehr gute Anbindung zur Bundesautobahn A7 (in Verlängerung über die Kreisstraße K113 erreichbar) und den Hamburger Flughafen hat. Zum Hamburger Stadtzentrum sind es nur rund 20 Kilometer. Die interne Erschließung des Gewerbegebietes erfolgt über die Oststraße und mit von ihr abzweigenden Stichstraßen. Durch die Industriebahn verfügt Harkshörn über einen eigenen Gleisanschluss. Darüber hinaus ist das Gewerbegebiet über die Buslinie 393 an den regionalen ÖPNV angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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