Verwaltungsgebäude (3-geschossig) mit Werkstatt-/Lagerflächen und Außenstellplätzen

21465 Reinbek, Büro/Praxis zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5432
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (10801062060502)
    21465 Reinbek
  • Grund­stück ca.
    1.355 m²
  • Bürofläche ca.
    659,93 m²
  • Zimmer
    18
  • Baujahr
    2009
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.10.2020
  • Gültig bis
    28.10.2030
  • Baujahr
    2009
  • Endenergie­bedarf Strom
    21,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    100,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    nicht ausgewiesen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Bürogebäude aus dem Baujahr 2009 ist frei lieferbar und befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über drei vollständig ausgebaute Etagen. Das Gebäude wurde massiv, bestehend aus einem Hintermauerwerk mit Kalksandstein, Dämmung, Luftschicht und einer Außenschale aus gewellten Aluminium Fassadenplatte, errichtet. Das Flachdach besteht aus Kunststoff-Dichtungsbahnen und ist mit einem Oberlicht versehen. Beheizt werden die Räume im Erdgeschoss über Heizkörper und in den beiden Obergeschossen mittels einer Fußbodenheizung. Die Energielieferung erfolgt über die Gaszentralheizung im Hauswirtschaftsraum.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

1. Überwiegend bestehend aus Büro- und Personalräume mit insgesamt ca. 431,90m² und teilt sich auf in 18 Büroräume, 2 WC-Räume inkl. Duschen und Umkleidebereiche sowie 1 Pausenraum mit Einbauküche nebst Elektrogeräte. Den Fluren sind ca. 96,89m² zugeordnet.

2. EDV und Werkstatt-/Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 131,14 m² bestehend aus Rechenzentrum (klimatisiert), Werkstatt- und Lagerräume innerhalb des Hauptgebäudes sowie einen zusätzlichen und von außen begehbaren Lagerraum.

Das Tageslicht wird durch die vielen Fenster gewonnen. Die Fenster an Süd- und Westseite verfügen über elektrisch bedienbare Außen-Jalousinen.

Weitere Eckdaten:
- Gepflasterte PKW-Zufahrt
- Eingezäuntes Grundstück mit elektrisch bedienbarer Toranlange
- Ca. 19 gepflasterte Stellplätze (evtl. auch mehr möglich)
- Außenzugang zum Lager
- Bodenbelag aus Fliesen, Teppich und Estrich
- Kunststofffenster mit zweischeiben-Isolierglas (Die Rahmen sind innen weiß und außen mit blauer Folie beklebt)
- Helle, offene Flure
- ABUS Alarmanlage
- Glasfasernetz von der Telekom
- Klimatisierter Serverraum
- 30-40 Arbeitsplätze möglich
- Flexible Raumaufteilung

Das vor ca- 3-4 Jahre angeschaffte Büroinventar ist erwerbbar.

Eine Geschäftsveräußerung im Ganzen und die Erhebung einer Mehrwertsteuer ist aktuell in Prüfung.

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 100,00 kWh/m² pro Jahr und Strom: 21,00 kWh/m²

Referenznummer: V5432

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Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Diese Immobilie liegt in nachgefragter und verkehrsgünstiger Gewerbelage am nördlichen Stadtrand des Ortes Reinbek (Kreis Stormarn) und am Rand der Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A24 (Anschlussstelle Reinbek) liegt ca. 4 km entfernt. Eine Bushaltestelle (Busverbindungen 137 und 536) ist ca. 400 m entfernt und somit fußläufig schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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