++ ZENTRALE LAGE ++ LANGJÄHRIG VERMIETET ++ Attraktives Ladengeschäft im Ostseebad Binz

18609 Binz, Ladenlokal zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6490a
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    18609 Binz
  • Nutzfläche ca.
    106 m²
  • Ladenfläche ca.
    72 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1998
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.08.2019
  • Gültig bis
    29.08.2029
  • Baujahr
    1998
  • Endenergie­bedarf Strom
    34,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    95,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 34,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 95,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vermietete Ladengeschäft im Ostseebad Binz befindet sich in einer zentralen Lage, umgeben von diversen anderen Geschäften und Einzelhandelsflächen. Die Ladenfläche ist in einer charmanten Ecklage eines architektonisch ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses von 1998 gelegen. Die insgesamt 19 Wohn-/Gewerbeeinheiten verteilen sich auf zwei rückwärtige Hauseingänge. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Walmdach ist mit Betonpfannen eingedeckt und mit verzinkten Tonnendach-/Walmdachgauben versehen. Die Fassade ist als weiß verputztes Wärmedämmverbundsystem ausgeführt worden und die weißen Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung von 1998.

Das Ladengeschäft bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 106 m², die sich in den ca. 72 m² großen Verkaufsraum im Erdgeschoss und die ca. 34 m² große Untergeschossfläche aufteilen. Im Untergeschoss befinden sich getrennte Sanitäranlagen für Kunden und Personal, zwei Lagerräume, ein Personalraum sowie der großzügige Flur, welcher sich durch seine Größe ebenfalls als Personalraum eignen könnte. Die Kellerflächen sind direkt vom Ladengeschäft oder aber auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu betreten. Das Ladengeschäft zeichnet sich aus durch die Vielzahl an Fenstern, den ebenerdigen Eingangsbereich und durch die Sondernutzungsrechte an zwei PKW-Stellplätzen und einer ca. 60 m² Außenfläche vor dem Ladengeschäft.

Das Landengeschäft ist an einen Modehersteller im Bereich der Nacht- & Unterwäsche als Outletstore seit September 2006 vermietet und bietet eine Nettomieteinnahme von EUR 16.200,- p.a.. Der Mietvertrag weist noch eine Laufzeit bis zum 31.03.2025 auf und kann einseitig vom Mieter durch 2 Optionsrechte jeweils um 3 Jahre verlängert werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 371,00 (inkl. EUR 140,10 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 16.109,65.

Ausstattung

Ausstattung/Zusammenfassung:
- in zentraler Lage von Binz
- in guter Nachbarschaft mit anderen Gewerbetreibenden – guter Branchenmix
- attraktive Ecklage mit zusätzlicher Außenfläche vor dem Geschäft (Sondernutzungsrecht)
- ansprechendes Wohn-/Geschäftshaus mit 19 Einheiten
- ebenerdige Verkaufsfläche mit ca. 72 m²
- ca. 34 m² Lager-/Personalflächen im Untergeschoss (direkt vom Laden zu erreichen)
- hell geflieste Sanitäranlagen für Kunden und Personal
- zwei PKW-Stellplätze (Sondernutzungsrecht)

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 95 kWh/m² pro Jahr und Strom: 30 kWh/m² pro Jahr .

Referenznummer: V6490

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
04191 / 722 62 -20
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Lage

Die Gemeinde Binz liegt an der Ostseeküste auf der Urlaubs-Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern und hat knapp 5.400 Einwohner. Die Gemeinde ist hauptsächlich auf den Tourismus ausgerichtet. So befinden sich im Ort zahlreiche Hotels, Gasthäuser, Restaurants, Cafés und Boutiquen. Der kilometerlange Sandstrand, die Promenade sowie das Jagdschloß Granitz sind eines der touristischen Ausflugsziele der Gemeinde Binz. Neben diesen Sehenswürdikeiten zeichnet sich das Ostseebad auch durch ein charmantes und gewachsenes Zentrum mit einer zusammenhängende Struktur aus, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Aus infrastruktureller Sicht bietet die Gemeinde einen Bahnhof direkt im Zentrum, welcher auch der Endpunkt der Bahnstrecke Lietzow–Ostseebad Binz ist sowie im Nahverkehr diverse Buslinien der Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen (z. B. nach Sassnitz, Bergen und Göhren). Ausgewiesene Parkplätze für diverse Reisebusse sind ebenfalls vorhaden. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule für die Klassen 1–4 und eine Regionale Schule für die Klassen 5–10 sowie über eine gebundene Ganztagsschule. Zudem gibt es noch zwei Kindertagesstätten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://gemeinde-binz.de/

Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Binz bei: Grundsteuer A 300 v.H., Grundsteuer B 400 v.H., Gewerbesteuer 380 v.H.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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