VERKAUFT ***Ansprechende Wohn- und/oder Praxisräume*** in zentrale und gefragter Lage

20253 Hamburg, Ladenlokal zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besondere Wohnung befindet sich in einem attraktiven Altbau aus dem Jahr um 1900. Das gesamte Haus mit insgesamt 16 Einheiten befindet sich in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird über die Gasetagenheizung aus dem Jahre 2009. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Es handelt sich um 2 zusammengefügte Einheiten, welche seit Jahren als Praxis genutzt wurden. Ein Umbau zur wohnlichen Nutzung ist selbstverständlich möglich.

Folgend ein Überblick Ihrer neuen Immobilie:

- Vollständige Modernisierung aller Räumlichkeiten in 2009
- Ansprechende Pitchpine - und Designfußböden
- Typische Altbautüren
- 2 Eingänge (da zusammengelegt)
- Mineralisierter Putz an den Wänden
- Hochwertige venezianische Spachteltechnik
- Helles Vollbad mit separater Dusche
- Geräumiger Küchenraum mit gut aufgeteilter Einbauküche
- Zugang zur Innenhofterrasse
- Insgesamt ansprechender Grundriss mit vielen Möglichkeiten
- Praktische Abstellflächen
- und vieles mehr....

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 478,00 (inkl. EUR 198,51 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2014 EUR 44.723,18.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 105,2 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus den Jahren 2009.

Ausstattung

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.

Referenznummer: V1636

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Lage

Die Immobilie befindet sich direkt an der Gärtnerstraße/Ecke Contastraße und somit im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-West / Eimsbüttel. Die Lage bietet bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Bei gewerblicher Nutzung profitieren Sie durch die gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Die wohnliche Nutzung garantiert Ihnen großzügiges Wohnen in einem aufstrebenden und schönen Stadtteil.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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