Rohdiamant in der Hamburger Neustadt

20459 Hamburg, Ladenlokal zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V2414
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Mitte)
    20459 Hamburg
  • Gesamtfläche ca.
    37,23 m²
  • Ladenfläche ca.
    37,23 m²
  • Lagerfläche ca.
    37,23 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    37,23 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1900
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1900
  • Endenergie­verbrauch
    270,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 270,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Erdgeschosseinheit befindet sich in einem Altbau aus dem Jahre 1900. Die Einheit verfügt neben einer schönen Schaufensterfläche über einen eigenen Zugang, welcher in den vorderen der beiden Räume führt.

Beide Räume verfügen über einen gut nutzbare Grundriss und bieten nach einer umfangreichen Sanierung vielfältige Möglichkeiten für Ihr Business oder auch eine Vermietung. Der Sicherungskasten sowie die Eletrik in der Fläche befinden sich bereit auf aktuellem Standard.

Beheizt wird die Fläche über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral, derzeit ist in dem WC jedoch kein Boiler verbaut.

Wichtige Hinweise:
1. Der Zustand dieses Rohdiamanten ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig.

2. Bei der Fläche handelt es sich um Teileigentum (Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen).

3. Die Nutzfläche beträgt ca. 37,23 qm, diese Fläche wird auch seitens der Verwaltung bzgl. der Heizkosten abgerechnet. In der Teilungserklärung wird eine höhere Quadratmeterfläche angegeben.

4. In den Protokollen der Eigentümerversammlungen 2019-2021 wird die Balkon- bzw. Hinterfassadeninstandsetzung diskutiert, mit einer Sonderumlage ist grundsätzlich zu rechnen diese geht zu Lasten des Käufers.

Die aufgeführten Hinweise wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 EUR 23.288,40, anteilig für das Teileigentum ergibt sich auch der Jahresabrechnung EUR 935,66.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 362,00 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 156,00.

Ausstattung

Referenznummer: V2414

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Team Eimsbüttel
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Hamburger Neustadt liegt im Herzen Hamburgs und ist umgeben von den Stadtteilen St. Pauli, Rotherbaum, Hafencity und Hamburg-Altstadt. In dem Viertel leben etwa 12.700 Einwohner und durch mehrere U- und S-Bahnverbindungen sowie durch Busse ist eine sehr gute Anbindung an den Personennahverkehr gegeben. Im Norden der Neustadt befindet sich die Binnenalster mit Ihrem bekannten Jungfernstieg und dem Neuen Wall und den dort aufzufindenden Luxusgeschäften. Im Süden des Stadtteils befindet sich die Elbe mit der bekannten Kirche dem Michel und der schönen Elbpromenade. Das Portugiesenviertel ist bei den Hamburgern sehr beliebt zum Speisen und Flanieren, vor allem an heißen Sommerabenden. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/neustadt/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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