++ Langfristig vermietete Laden-/Praxisfläche in HH-St. Georg ++

20097 Hamburg, Ladenlokal zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5962
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Mitte)
    20097 Hamburg
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Ladenfläche ca.
    55 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1900
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2020
  • Gültig bis
    17.06.2030
  • Baujahr
    1900
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 114,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Laden-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines in 1900 errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg- St. Georg. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und beheizt wird die Immobilie über die Fernwärmeheizung aus 1983.

Die Fläche ist seit dem 01. Oktober 2000 an eine Physiotherapiepraxis vermietet und teilt sich auf in den Flur, den kleinen Behandlungsraum nebst großem Einbauschrank sowie in den zweiten, großzügig geschnittenen Behandlungsraum. Des Weiteren verfügt die Fläche über einen Empfangsbereich, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie über eine Pantry-Küche.

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt EUR 8.679,12. Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Einheit beträgt EUR 293,00 inkl. EUR 19,36 Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage, hiervon sind EUR 221,60 auf den Mieter umlagefähig.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 114,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1983.

Ausstattung

Referenznummer: V5962

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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Lage

St. Georg liegt in Mitten von Hamburg, direkt an der wunderschönen Außenalster und grenzt an Stadtteile wie Hammerbrook, Hohenfelde und an die Altstadt. Es leben circa 10.700 Einwohner in dem Bezirk. Der Hauptbahnhof und der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) befinden sich in dem Stadtteil, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Kulturelle Aktivitäten bieten das Deutsche Schauspielhaus, das Ohnsorg Theater und das Museum für Kunst und Gewerbe. Viele schöne Altbauten prägen das Stadtbild und durch verwinkelte Straßen mit alten Fachwerkhäusern gelangt man zur Außenalster, an dem auch das Nobel Hotel Atlantic liegt. Die bekannte Straße Lange Reihe bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/st-georg/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Keanu Templin, FHI Nord

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