Direkt an der B432! – Ladengeschäft in verkehrsgünstiger Lage

23866 Nahe, Ladenlokal zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M2017
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    23866 Nahe
  • Gesamtfläche ca.
    88 m²
  • Ladenfläche ca.
    88 m²
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mieter­provision
    1,19 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    3.481,00 EUR
  • Kaltmiete
    775,00 EUR
  • Nebenkosten
    120,00 EUR
  • Heizkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.095,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.06.2022
  • Gültig bis
    13.06.2032
  • Baujahr
    1970
  • Endenergie­verbrauch Strom
    48,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    160,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 48,40 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 160,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Ladengeschäft befindet sich in einer infrastrukturell attraktiven Lage in der Gemeinde Nahe an der stark frequentierten B432. Durch diese verkehrsgünstige Lage ist eine gute Sichtbarkeit gegeben und eine Umgebung mit weiteren Gewerbetreibenden in der Nachbarschaft. So sind in unmittelbarer Nähe kleinere Geschäfte, größere Einzelhandelsflächen (z.B: Rewe), eine Bank, eine Tankstelle sowie auch in wenigen Fahrminuten diverse Wohngebiete sowie ein Gewerbegebiet vorhanden. Das Geschäftshaus, in dem sich die Fläche befindet, wurde um 1970 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird die Immobilie über die Öl-Zentralheizung von 2003. Vor dem Geschäft stehen ausreichend Parkplätze und Außenflächen zur Nutzung zur Verfügung.

Die ca. 88 m² Gesamtfläche des Geschäftes teilen sich auf in den ca. 59 m² großen Verkaufsraum, den 18 m² großen Lager-/Personalbereich mit seperatem Personal-WC sowie die getrennten Sanitäreinrichtungen für Kunden mit einer Größe von ca. 11 m². Der Lager-/Personalbereich ist sowohl vom Geschäft aus, als auch über die Gebäudeseite von Außen zu betreten. Das Ladengeschäft verfügt über eine angemessen große Schaufensterfront mit den Maßen ca. 8,50 m x 2,35 m.

Dieses Ladengeschäft zeichnet sich des Weiteren aus durch:

- in zentraler und dennoch verkehersgünstiger Lage an der B432
- in unmittelbarer Nähe zu Wohngebieten & dem Gewerbegebiet in Nahe
- großzügiges Schaufenster (drei Elemente je ca. 2,82 m & 2,35 m Höhe)
- ebenerdiger Eingang zum Geschäft
- Mitarbeiter WC und Personalraum vorhanden
- Anlieferungszone & Zugang zum Lagerbereich an der Gebäudeseite
- öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Gäste vorhanden
- Außenflächen und Werbemöglichkeiten können geschaffen werden

Ausstattung

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.095,- zzgl. 19% MwSt. teilt sich wie folgt auf: Die Nettokaltmiete beträgt EUR 775,00. Hinzu kommen die Betriebskostenpauschale in Höhe von EUR 120,00 und die Heizkostenpauschale in Höhe von EUR 200,00. Die Kosten für die Stromversorgung rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Eine Anmietung ist ab dem 01.07.2022 möglich.

Die Kaution beträgt EUR 3.480,75 und ist bei Übergabe fällig.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 160,90 kWh/m² pro Jahr und Strom: 48,40 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2003.

Referenznummer: M2017

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Nahe ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in der rund 2.360 Einwohnern leben. Nahe liegt an der Bundesstraße 432, der alten Verbindungsstraße Hamburg–Bad Segeberg. Die Gemeinde ist über zwei Buslinien an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes angebunden. Für Spaziergänge, Wanderungen und Naturentdeckungen sind die beiden nahe gelegenen Naturschutzgebiete eine Bereicherung. Ein Handballverein und ein Turnverein bieten sportliche Freizeitbeschäftigungen an. Nicht zu vergessen sind die Bade- und Erholungsmöglichkeiten im naturbelassenen Itzstedter See. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.gemeinde-nahe.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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