In ansprechender Lage! Ideale Einzelhandelsfläche für Nahversorger in Wedel!

22880 Wedel, Ladenlokal zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M2016
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Gesamtfläche ca.
    437 m²
  • Ladenfläche ca.
    278 m²
  • Baujahr
    1969
  • Verfügbar ab
    kurzfristig nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    19.456,50 EUR
  • Kaltmiete
    3.950,00 EUR
  • Nebenkosten
    850,00 EUR
  • Heizkosten
    650,00 EUR
  • Warmmiete
    5.450,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.06.2018
  • Gültig bis
    12.06.2028
  • Baujahr
    1969
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    142,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 142,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ca. 437 m² große Einzelhandelsfläche befindet sich in einer Wohnstraße, welche sich durch eine Einfamilien-/Doppelhausbebauung und vereinzelter Mehrfamilienhausbebauung geprägte Umgebung sowie einem gepflegten Umfeld mit weiteren Gewerbetreibenden in direkter Nähe auszeichnet. So sind sich weitere Geschäfte (z.B. Bäcker, Bankfilialen, Blumengeschäft etc.), ein Restaurant und ein öffentlicher Parkplatz sowie ein kleiner Park vorhanden. Die Einzelhandelsfläche ist um 1969, im Verbund mit dem Wohn-/Geschäftshaus entstanden und wurde in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung von 1969. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Die ca. 437 m² große Gesamtfläche der Immobilie teilen sich auf in die ca. 278 m² große Verkaufsfläche und in die ca. 61 m² Personal-/Lagerflächen im Erdgeschoss sowie in die zusätzliche Fläche von ca. 98 m² im Untergeschoss. Die Verkaufsfläche hat eine Tiefe von ca. 18 m und eine Breite von ca. 15 m und bietet durch die großzügigen Schaufenster (2x ca. 6 m) eine gute Sichtbarkeit. Die Höhe in der Verkaufsfläche beläuft sich auf ca. 2,95 m. Die Personal-/ Lagerräume im Erdgeschoss teilen sich auf in zwei getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren, den Personalraum, den Vorbereitungsraum für den Schlachter, den Aufsichtsraum zur Verkaufsfläche sowie den Anlieferungsbereich. Die zusätzliche Fläche im Untergeschoss teilt sich auf in den Flur und in die 5 Kellerräume welche teilweise als Umkleiden, Personalräume oder als weiteres Lager genutzt werden können. Als ehemaliger Untermieter befindet sich derzeit noch eine Landschlachterei in der Fläche, welche nach Auszug des Hauptmieters übernommen wurde. Dieser Mieter nutzt einen Vorbereitungsraum und einen Teil der Verkaufsfläche für seinen Verkaufstresen.

Insgesamt zeichnet sich diese Fläche durch Ihr gutes Umfeld aus und bietet somit eine ideale Lage für einen Nahversorger.

Ausstattung

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 5.450,00 zzgl. 19% MwSt. teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 3.950,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 850,00 und Heizkosten in Höhe von EUR 650,00. Die Kosten für Stromversorgung rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Die Kaution beträgt drei Bruttomieten und ist bei der Übergabe fällig.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 142,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1969.

Referenznummer: M2016

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie z. B. die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, für die den Hamburger Hafen anlaufenden Schiffe, den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen, der im Sommer einer der touristischen Dreh- und Angelpunkte an Wedels Ufern ist, und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet. Die Stadt wird in ost-westlicher Richtung von der Wedeler Au durchquert, die teilweise zu einem Mühlenteich aufgestaut ist. Wedel verfügt über Kindergärten, sämtliche weiterführende Schulen sowie zwei Hochschulen. Sie finden hier ein Amateurtheater, ein Theaterschiff mit unterschiedlichen kulturellen Veranstaltungen und Museen. Wedel liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV und ist somit an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Weitere Informationen über die Stadt finden sie auch im Internet, z.B. unter https://www.wedel.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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