Knapp 500m² Baugrundstück mit Bestandsgebäude (Einfamilienhaus) in Farmsen!

22159 Hamburg, Wohngrundstück zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5374
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    (10802007000026)
    22159 Hamburg
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2020
  • Gültig bis
    19.03.2030
  • Endenergie­bedarf Wärme
    278,04 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein noch zu teilendes Grundstück in absolut ruhiger Lage.

Das Grundstück wird nach der Teilung ca. 500 m² groß sein (die genaue Quadratmeterzahl wird durch den Landesbetrieb Geoinformation ermittelt) und ist aktuell mit einem bewohnbaren Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1934 zzgl. Anbauten aus den 60ern und 70ern) in Frontlage bebaut. Das Einfamilienhaus wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Die dazugehörige Garage und hinteren Anbauten sowie der Pool werden auf Kosten der Verkäufer abgerissen. Auf der rechten Seite (wo die Garage abgerissen wird) entsteht eine Durchfahrt mit ca. 3,50 m Breite, wofür ein dingliches Wege- und Leitungsrecht zugunsten des hinteren Grundstückes im Grundbuch eingetragen wird.

Das Grundstück befindet sich im Bereich des Baustufenplans Farmsen, vom 20.05.1955. Dem Käufer wird empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.

Eventuelle Abrisskosten für Altbestände und die Kosten einer wahrscheinlich möglichen WEG- oder Realteilung sowie sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten sind Sache des Käufers.

Im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen (Stand: 27.03.2020).

Die Bescheinigung über Anliegerbeiträge besagt, dass die Straße entgültig hergestellt worden ist und für die endgültige Herstellung keine Erschließungsbeiträge mehr erhoben werden (Stand: 17.04.2020).

Hinweis: Das Grundstück kann nur im Direktkauf erworben werden. Es kann keine Anhandgabevereinbarung abgeschlossen werden.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 278,04 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

Ausstattung

Referenznummer: V5374

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Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Farmsen-Berne liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Volksdorf, Tonndorf und Rahlstedt. In Farmsen-Berne leben knapp 35.000 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen sowie ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern prägen den Stadtteil. Das Gut Berne mit Gutshaus und -park, die Berner Au sowie die Eishalle sind nur einige von zahlreichen Ausflugszielen in Farmsen-Berne. Ein umfangreiches Einkaufszentrum, Wochenmärkte und zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister vervollständigen die sehr gute Infrastruktur ebenso wie ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/farmsen-berne/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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