***BAUEN IN SASEL*** Auf tollem Südgrundstück mit Altbestand!

22393 Hamburg, Wohngrundstück zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6348a
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22393 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    846 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1968
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.04.2014
  • Gültig bis
    14.04.2024
  • Baujahr
    1968
  • Endenergie­verbrauch
    216,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 216,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das attraktive, südlich ausgerichtete Baugrundstück mit seiner Größe von ca. 846 m² liegt in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet im beliebten Sasel und ist umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Das Grundstück ist ca. 16 m breit und ca. 53 m tief und befindet sich im Bereich des Baustufenplans Sasel (B 45), mit Feststellungsdatum vom 14.01.1955. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.

Etwaige Abrisskosten für das Bestandsgebäude und sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten sind Sache des Käufers.

Hinweis: Das Grundstück kann nur im Direktkauf erworben werden. Es kann keine Anhandgabevereinbarung abgeschlossen werden.

Das Grundstück ist mit einem Altbestand bebaut. Dabei handelt es sich um ein sehr gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus, dass im Jahre 1968 vollunterkellert in Holzständerbauweise (ROLU Fertighaus) mit einer hellen Putzfassade errichtet wurde. Das Satteldach wurde mit einer "Frankfurter Pfanne" eingedeckt. Die 2-fach isolierverglasten Holzfenster sind im Erdgeschoss zusätzlich mit Außenrollläden versehen.

Im Bestandsgebäude befinden sich im Erdgeschoss zwei kleinere Zimmer im vorderen Bereich und ein großes Wohnzimmer, welches ursprünglich aus zwei Räumen bestand, mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine geräumige Wohnküche bietet viel Platz und ein helles Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung. Ein langgezogener Flur in L-Form verbindet alle Räume. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit Abseiten (teilweise begehbar), ein Durchgangszimmer mit großer Gaube, ein Wannenbad und eine zusätzliche Einbauküche. Der Spitzboden kann über eine Einschubtreppe genutzt werden.

Im Vollkeller stehen ein großer Hobbyraum, drei Abstellräume und ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Nutzung bereit. Eine freistehende Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Der Gartenbereich ist mit Beete, Büschen und Sträuchern sowie Rasenflächen angelegt und auf dem hinteren Grundstücksbereich wurde ein Blockbohlenhaus errichtet.

Der Energieverbrauchsausweis des Bestandsobjektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 216,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996. Hinweis: Im Juni 2021 wurde eine neue moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut, die für die Erstellung des Energieausweises noch nicht berücksichtigt wurde.

Weitere Informationen sind im Exposé enthalten. Fordern Sie dieses gern bei uns an.

Referenznummer: V6348

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, sowie an die "Walddörfer" Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben.

Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z.B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand an.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen AEZ (Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel) vorzufinden. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sasel/

Die ansprechende Grundrissaufteilung bietet Platz für eine große Familie, ist geeignet auch für Homeoffice oder zum Wohnen mit mehreren Generationen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Volksdorf

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