Baugrundstück mit Zweifamilienhaus in zentraler Eidelstedter Lage

22523 Hamburg, Wohngrundstück zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6698
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22523 Hamburg
  • Grund­stück ca.
    1.091 m²
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Käufer­provision
    6,25 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.03.2022
  • Gültig bis
    08.03.2032
  • Endenergie­bedarf Wärme
    225,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 225,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Grundstück in zentraler Seitenstraße in Hamburg-Eidelstedt zwischen der Lohkampstraße und der Pinneberger Chaussee.

Das Grundstück ist 1.091 m² groß und mit einem Zweifamilienhaus bebaut, welches auch saniert werden könnte. Ein Mietverhältnis besteht nicht.

INFORMATION ZUR MÖGLICHEN BEBAUUNG GEMÄß BEBAUUNGSPLAN EIDELSTEDT 21
- Reines Wohngebiet, 2 geschossige und offene Bauweise (WR II o)
- 2 Baufenster sind ausgewiesen
- Das vordere Baufenster ist ca. 18m tief und hat keine festgelegte GRZ oder GFZ
- Das hintere Baufenster ist ca. 20m tief und weist eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,4 auf. Zudem ragt dieses zum Teil in ein anderes Flurstück (siehe Auszug B-Plan)

Nach Auskunft des Bauamtes ist es vielleicht möglich, das hintere Baufenster zur Straße hin zu überschreiten, so dass die Bautiefe ausgenutzt werden kann (ohne Gewähr). Dies ist bereits bei einigen Nachbargrundstücken zu erkennen und zwingend durch eine Bauvoranfrage durch den Käufer zu klären.

Die Grundstückstiefen betragen jeweils ca. 68m und 72m. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 16m.

Eventuelle Abrisskosten für Altbestände und die Kosten einer wahrscheinlich möglichen WEG- oder Realteilung sowie sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten sind Sache des Käufers.

Das Grundbuch ist lastenfrei und im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen.

Bitte betreten Sie das Grundstück nur mit Terminabstimmung und unserem Beisein - Vielen Dank.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 225,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.

Ausstattung

Referenznummer: V6689

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum "Eidelstedt Center" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Mitte

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