*** Ihre CHANCE *** Attraktives Baugrundstück mit vermietetem Altbestand in Ulzburg-Süd!

24588 Henstedt-Ulzburg, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5190
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    (10801060039)
    24588 Henstedt-Ulzburg
  • Grund­stück ca.
    1.171 m²
  • Baujahr
    ca. 1920
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09% vom Netto-VKPreis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In verkehrsgünstiger und attraktiver Lage von Henstedt-Ulzburg steht zum Verkauf ein Grundstück mit einem vermieteten Altbestand. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.171 m² und ist im Innenbereich der Gemeinde im Ortsteil Ulzburg-Süd gelegen. Eine Bebauung ist gemäß des Bebauungsplan Nr. 145 "Ulzburg-Süd / Westlich Hamburger Straße" möglich. Der B-Plan sieht eine wohn-/gewerbliche Nutzung (Mischgebiet) unter Berücksichtigung einer GRZ von 0,6 und einer zwingen Errichtung von 2 Vollgeschossen, unter Berücksichtigung einer Gebäudehöhe von 9,00 m. Baugrenzen sind gemäß des Baufensters zu beachten.

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 23 m und die Grundstückstiefe ca. 50 m. Ein Wege- und Leitungsrecht für den rückwärtigen Nachbarn ist zu berücksichtigen. Sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten sind Sache des Käufers.

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches seit dem 01.07.1975 zu einer Jahresnettomieteinnahme von EUR ca. EUR 4.620, - p.a. vermietet ist. Das Wohnhaus weist einen deutlichen Sanierungsbedarf auf. So ist das Satteldach mit Wellastbestplatten eingedeckt und weist nur eine geringe Wärmedämmung auf. Die Fenster sind zweifachverglast und aus Holz oder Kunststoff gefertigt und stammen zum Großteil aus den 1970ern. Einige Kunststofffenster sind bereits in den 2000ern erneuert wurden. Das Außenmauerwerk ist massiv erstellt und die Innenwände sind teils in massiver Ausführung und teils in Leichtbauweise errichtet wurden.

Dieses Angebot besticht durch seine Bebauungsmöglichkeiten und der verkehrsgünstigen Lage in Henstedt-Ulzburg.

Ausstattung

Referenznummer: V5190

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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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