Großes Grundstück mit positivem Bauvorbescheid & Altbestand

Beschreibung

***Herzlich Willkommen*** Ein großes Grundstück mit Potenzial!

Dieses Grundstück mit einem bewohnten Altbestand befindet sich in einem netten Wohngebiet von Lentföhrden. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.576 m² und teilt sich in drei Flurstücke auf. Es befindet sich in einer Sackgasse einer kleinen Stichstraße. Eine Bebauung ist gemäß Bebauungsplan Nr.20. Hierfür ist bereits eine Bauvoranfrage von uns bei der zuständigen Behörde gestellt wurden. Seit April 2022 liegt uns ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser ermöglicht Ihnen die Bebauung mit einer Reihenhauszeile mit 5 Wohneinheiten. Die Reihenhäuser haben eine Breite von 6 m und eine Länge von 12 m. Wir haben pro Einheit 2 Stellplätze (6 m x 2,5 m)
vorgesehen.

Dieses Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus 1973 bebaut. Das Walmdach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Kunststofffenster sind isolierverglast. Beheizt wird das Objekt zentral über die Ölheizung aus dem Jahre 1998 nebst Warmwasseraufbereitung und den beiden Stahltanks.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die großzügige und zum Wohnbereich hin offene Wohndiele mit dem Kaminofen, der gut geschnittene Wohnbereich mit direktem Zugang zum geräumigen Schlafzimmer, die Wohnküche mit Außenzugang und modernen Einbauten, das Wannenbad mit Fenster sowie der Garderobenflur mit der Treppe zum Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet einer praktischen Aufteilung mit dem Flur, zwei gut geschnittenen Kinderzimmern und dem hell gefliesten Duschbad mit dem Dachflächenfenster. Die Zimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt.

Nutzfläche bietet der Teilkeller mit dem Vorraum und dem großzügigem Heizungsraum.

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 214,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

Referenznummer: V6476

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!