**Attraktives Baugrundstück** mit Altbestand im beliebten Garstedt

22850 Norderstedt, Wohngrundstück zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6114a
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    22850 Norderstedt
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    2.107 m²
  • Nutzfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1959
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Swimmingpool
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.10.2021
  • Gültig bis
    08.10.2031
  • Baujahr
    1959
  • Endenergie­bedarf Wärme
    342,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Über 2.000 m² in Norderstedt – Eine besondere Gelegenheit

Dieser Walmdachbungalow wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine zentrale Lage im beliebten Stadtteil Garstedt. Das Haus verfügt über ein Walmdach mit Betonpfannen und doppelt verglasten Mahagonifenstern. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung von Viessmann. Ein Erdtank (5.000L) befindet sich auf dem Grundstück.

Die Wohnfläche teilt sich auf in den Windfang mit Zugang zum Gäste-WC sowie zu der offenen Diele mit Essecke und dem angrenzenden Küchenbereich. Des Weiteren verfügt der Bungalow über drei Schlafzimmer. Ein helles Vollbad ist über die Diele und direkt über das Elternschlafzimmer erreichbar.

Abgeschlossen wird die Ebene durch ein Büro/Gästezimmer und ein großes Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich, sowie einen direkten Terrassenzugang mit Blick in den Garten. Der Garten ist angenehm eingefriedet und bietet ausreichend Privatsphäre. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum (Nutzfläche). Das gesamte Haus hat eine ansprechende Raumaufteilung und bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung für Ihr neues Zuhause.

Der über die Küche zu erreichende Teilkeller verfügt über die Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, den Heizungsraum mit der Pooltechnik, den Waschbereich sowie einen großen Hobbykeller mit Außenzugang. Abgerundet wird dieses gute Angebot durch die sonnige Süd-West Terrasse, ein Gartenhaus und einen Außenpool.

Das große Grundstück bietet auf dem rückwärtigen Teil einen weiteren Bauplatz, auf dem die Errichtung eines eingeschossigen Wohngebäudes möglich ist. Es liegt dafür ein positiver Bauvorbescheid vor. Ein Rückbau wäre gegebenenfalls auch eine Option und würde ein interessantes Baugrundstück bieten.

Eine fußläufige Zuwegung zum hinteren Grundstück ist über den Rad -und Wanderweg gesichert und von der Stadt genehmigt.

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 342,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.

Referenznummer: V6114

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Herold-Center oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Dieses Objekt liegt nur wenige Fußminuten vom Herold-Center entfernt.
Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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