Attraktives & gepflegtes Büro- und Werkstattgebäude mit Betriebswohnung in Bestlage

25451 Quickborn, Halle/Lager/Produktion zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5965
  • Objekttyp
    Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    25451 Quickborn
  • Wohnfläche ca.
    115,03 m²
  • Grund­stück ca.
    1.331 m²
  • Nutzfläche ca.
    194,16 m²
  • Bürofläche ca.
    120,29 m²
  • Gesamtfläche ca.
    499,48 m²
  • Lagerfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1984
  • Verfügbar ab
    frei nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.05.2022
  • Gültig bis
    05.05.2032
  • Baujahr
    1984
  • Endenergie­verbrauch Strom
    22,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    75,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 22,70 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 75,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit optimaler Ausstellung- und Bürofläche! Perfekt auch für Selbständige und mit kurzer Anbindung an die Autobahn A7.

Diese besondere Immobilie besticht durch Ihre vielen Möglichkeiten, erbaut wurde Sie 1984 bereits mit einer Kerndämmung der Außenfassade des Wohnhauses und 2fach verglasten Kunststofffenstern.

Über den attraktiven Eingangsbereich gelangen Sie in den Ausstellungsbereich (ca.45m²). Dieser bietet Zugang zum eigenen Gäste-WC sowie eine kleine Werkstatt. Ebenfalls ist hier der Treppenaufgang zur Betriebswohnung belegen, welcher mühelos separiert werden kann.
Die Büros (ca.15 & 18m²) sind angrenzend gelegen und werden durch zwei Lagerflächen und den Gemeinschaftsraum (ca.12m²) mit zugehörigem Duschbad (ca.7m²) vervollständigt. Der Heizungsraum ist über einen Außenzugang zu erreichen.
Die beheizte Werkhalle (ca.194m²) ist durch die Fensterfront gut ausgeleuchtet und verfügt über ein Rolltor. Ergänzt wird der Hallentrakt durch eine überdachte Außenstellfläche (ca.70m²) und weitere Optionen zum Lagern.

Die Betriebswohnung ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine Fußbodenheizung, ein modernes Dusch- und ein separates Vollbad. Zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Loggia vervollständigen die Wohnung. Ein eigener HWR und Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Es könnte ggf. über eine weitere Erweiterung um ein Geschoss nachgedacht werden, da die Geschossdecke eine Erweiterung zulassen würde.

Lassen Sie sich überzeugen!

Hinweis: Die Betriebswohnung ist derzeit bewohnt und steht erst mittelfristig zur Verfügung. Sprechen Sie uns gern diesbezüglich an.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes (Gewerbeeinheit) weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 75,6 kWh/m² pro Jahr und Strom: 22,7 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes (Wohneinheit) weist folgende Endenergiekennwerte auf: 145,6 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.

Referenznummer: V5965

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Quickborn ist eine Stadt im Kreis Pinneberg, in der circa 21.700 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und an der B4 und ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die Hamburger Innenstadt liegt nur circa 20 Kilometer entfernt. Für die Naherholung bietet das Himmelmoor, welches das größte Moor Schleswig-Holsteins ist, eine wunderschönes Naturschutzgebiet, welches nicht nur bei Joggern und Hundebesitzern sehr beliebt ist. Das große Freibad ist an heißen Sommertagen ein Magnet für aller Mann. Schulisch gesehen ist Quickborn außerordentlich gut ausgestattet mit drei staatliche Grundschulen, einer private Grundschule, einer Regionalschule, zwei Gymnasien, einer Gemeinschaftsschule, einer Förderschule und vier Kitas. Restaurants, Cafés, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind genauso vor Ort wie Ärzte und Apotheken. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.quickborn.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

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