Zwei attraktive Lager-, Produktions-, Bürogebäude auf großzügigem Grundstück

24568 Kaltenkirchen, Lager zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5583
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Lager
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Grund­stück ca.
    14.886 m²
  • Bürofläche ca.
    651 m²
  • Gesamtfläche ca.
    6.062 m²
  • Lagerfläche ca.
    6.062 m²
  • Baujahr
    1992/2014
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,25 % v. Netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    4.950.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.02.2021
  • Gültig bis
    17.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Endenergie­verbrauch Strom
    19,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    56,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie besteht aus zwei Lager-/Produktionskomplexen mit jeweils eigenen Büro-/Aufenthaltsräumen. Das ca. 14.886 m² Grundstück bietet eine großzügig gepflasterte Hoffläche und ausreichend Parkflächen.
Beide Gebäude werden separat von einander über Gastthermen beheizt.

1. Die Lagerhalle mit angrenzendem Bürotrakt wurde im Jahre Baujahr 1992 erstellt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem bautechnischem Zustand. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und kleinere Modernisierungen wurden im Bürotrakt durchgeführt.
ca. 3.205 m² Lager mit 5-6 Meter Deckenhöhe
ca. 366 m² Warenannahme-/Verladeabschnitt
ca. 370 m² überdachte Außenlagerfläche
ca. 454 m² Bürotrakt über zwei Ebenen mit Sanitär-/Personalräumen im Erdgeschoss

2. Das Lager-/Produktionsgebäude wurde im Jahre 2014 in Stahlbeton-Fertigteilbauweise errichtet und teilt sich auf in den nicht beheizten Lagerbereich, einem beheizten Produktionsbereich und dem Bürotrakt mit:
ca. 1.423 m² Lagerhalle mit 8 Meter Deckenhöhe
ca. 209 m² Hallenbereich mit 5 Meter Deckenhöhe
ca. 209 m² Hochebene mit ca. 3 Meter Deckenhöhe
ca. 197 m² Bürotrakt über 3 Ebenen mit Sanitärbereichen im Erdgeschoss und zwei Großraumbüros

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die beiden von einander getrennten Baukörper sowie die großzügige und Teilüberdachte Hoffläche bieten viele Möglichkeiten der Nutzung. Des weiteren ist eine Erweiterung der Flächen durch die Schließung der überdachten Außenfläche denkbar.

Der Energieverbrauchsausweis der Lagerhalle weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 56,00 kWh/m² pro Jahr und Strom: 19,00 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008/2015.

Der Energiebedarfsausweis des zweiten Gebäudes (Lager-/Produktionsgebäude) weist folgenden Endenergiekennwert auf: 135,00 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Ausstattung

Referenznummer: V5583

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in ca. 30 Min. Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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