**Zwei Gewerbehallen** Produktions-, Lager-, Büroflächen mit vielen Optionen

24568 Kaltenkirchen, Lager zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    V5630
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Lager
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Grund­stück ca.
    7.892 m²
  • Bürofläche ca.
    300 m²
  • Gesamtfläche ca.
    3.018 m²
  • Lagerfläche ca.
    3.018 m²
  • Baujahr
    2000/2005/2013
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,90 % v. Netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    3.190.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.05.2013
  • Gültig bis
    28.05.2023
  • Baujahr
    2000/2005/2013
  • Endenergie­bedarf Strom
    15,98 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    93,55 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese interessante Gewerbeimmobilie bietet Ihnen einen guten Mix aus Lager-, Büro- und Produktionsfläche. Es befinden sich zwei Gewerbekomplexe auf dem Grundstück. Das ca. 7.892 m² Grundstück bietet eine großzügig gepflasterte Hoffläche und ausreichend Parkmöglichkeiten. Beide Gewerbehallen werden separat voneinander über eine Gastherme sowie eine Strahlungsheizung beheizt.

1. Lager-, Produktionshalle mit angrenzendem Bürotrakt
- Baujahr 2000
- Stahlkonstruktion mit Sandwich-Paneele und Dämmung
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- 2 Projektleiter Büros in der Halle
- Strahlungsheizung
- Baujahr entsprechender Zustand
- ca. 1.250 m² Lager-, und Produktionfläche (ca. 50 m x ca. 25 m)
- ca. 7,00 m Deckenhöhe
- 1 Verladerampe mit elektr. Industrietor
- 1 Industrietor zum Innenhof + 1 Schnelllauftor
- ca. 45 m² überdachte Außenfläche
- ca. 170 m² massiv gebauter Bürotrakt mit Sanitär-, und Personalräumen

2. Lagerhalle
- Baujahr 2005
- unbeheizt
- Stahlkonstruktion
- ca. 630 m² Lagerfläche
- ca. 5,50 m Deckenhöhe
- 2 Industrietore
- 2 Schnelllauftore

An die Lagerhalle 2 wurde eine weitere Lagerhalle 3 mit Bürofläche angebaut
- Baujahr 2013
- verzinkte Zweigelenkrahmenkonstruktion mit Dämmung
- beheizt durch eine Gasheizung
- Bürobereich bedingt in Trockenbauweise
- Kunststofffenster teilweise mit Dreifachverglasung
- direkter Zugang über 1 Schnelllauftor zur Halle 2
- ca. 565 m² Lagerhalle zzgl. ca. 98 m² Lagerfläche auf der Zwischenebene
- Lagerbereich mit ca. 5,50 m Deckenhöhe
- ca. 140 m² Fläche für die Konfektion/Anfertigung im Erdgeschoss mit Sanitärbereich
- ca. 175 m² Bürotrakt mit Sanitärbereichen und Archiv im Obergeschoss
- 1 Verladerampe mit elektr. Industrietor
- kleine Teezeile im Obergeschoss

Diese Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten und wurde zur Straßenseite 2016 mit einer neuen Zaunanlage versehen.

Ausstattung

Halle 1: Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 47,00 kWh/m² pro Jahr und Strom: 149,00 kWh/m² pro Jahr.

Halle 3: Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 93,55 kWh/m² pro Jahr und Strom: 15,98 kWh/m² pro Jahr.

Ein Gewerbeobjekt, welches sich durch die attraktive Lage sowie die vielen Möglichkeiten hervorhebt.

Referenznummer: V5630

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in ca. 30 Min. Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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