Entwicklungspotenzial!!! Hallen-/Bürokomplex im Speckgürtel von Hamburg

24568 Kaltenkirchen, Lager zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6048a
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Lager
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Grund­stück ca.
    27.697 m²
  • Nutzfläche ca.
    14.540 m²
  • Bürofläche ca.
    3.900 m²
  • Gesamtfläche ca.
    14.540 m²
  • Lagerfläche ca.
    14.540 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    14.540 m²
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,50 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    12.000.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Gewerbeimmobilie, welche sich durch ihre infrastrukturell attraktive Lage und den in Vielzahl vorhanden individuellen Möglichkeiten auszeichnet.

Bauweise:
- Massive Bauweise – Kalksandstein- und Porenbetonmauerwerke (Büro-/Verwaltungsgebäude)
- Stahlrahmenkonstruktion und Stahlbetonfertigelemente (Hallenkomplexe / teilw. Büro-/Verwaltungsgebäude)
- Wärmedämmung: wärmegedämmte Stahlblechpaneele, Wärmedämmverbundsysteme
- Unterschiedliche Dachausführung-/Konstruktionen, nach Gebäude und Baujahr variierend: Flachdächer mit Bitumenbahn, Folienabdichtung, flach geneigte Satteldächer mit Stahltrapezblechen
- Zweifachverglaste Kunststofffenster von 1970 bis 2011 vorhanden (teilweise erneuert und ausgetauscht)

Key Facts:
- größtenteils stützfreie Hallenflächen
- Höhen von 3 bis 9,50 Meter bei den Hallenflächen
- 8 Rolltore mit einer maximalen Höhe von 5-6 Metern
- antistatischer und säurebeständiger Boden in den Gefahrenstoffhallen
- Sonderlüftung und 300 m³ Löschwasserrückhaltesystem
- Trafo- und Notstromversorgung
- Rohrpost
- Fußbodenheizung teilweise vorhanden
- teilweise Klimatisierte Büros
- hauseigene Tischlerei
- zugelassene Galvanik
- getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren in sämtlichen Bürogebäuden vorhanden
- hauseigene Kantine mit Tiefkühlzellen
- großzügiger Empfangsbereich
- Brandmeldeanlage, Löschwassersystem & ELA-Anlage
- Glasfaseranschlüsse vorhanden
- CAT3 bis CAT7 vorhanden
- Kameraüberwachung mit Schrankenanlagen und Zutrittssystemen

Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor, wurde aber beantragt.

Ausstattung

Referenznummer: V6048

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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