Moderne Lager-/Produktionsfläche mit Büroanteil in infrastrukturell attraktiver Lage!

24568 Kaltenkirchen, Lager zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M1961-02
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Lager
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Nutzfläche ca.
    958 m²
  • Bürofläche ca.
    216 m²
  • Gesamtfläche ca.
    958 m²
  • Lagerfläche ca.
    742 m²
  • Baujahr
    2014
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Netto -Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
  • Kaltmiete
    6.830,00 EUR
  • Heizkosten
    850,00 EUR
  • Nebenkosten
    1.500,00 EUR
  • Warmmiete
    9.180,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.02.2021
  • Gültig bis
    17.02.2031
  • Baujahr
    2014
  • Endenergie­verbrauch Strom
    19,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    56,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vielleicht Ihre neue Fläche in einem waschsenden und attraktiven Gewerbestandort!

Diese Gewerbeimmobilie besteht aus einer beheizbaren Lager-/Produktionshalle sowie einem Büro-/Aufenthaltstrakt. Die Immobilie wurde 2014 errichtet und wurde aus Stahlbetonfertigelementen erstellt und mit isolierten Stahlblechpaneelen verkleidet. Die Büro- und Sozialräume sind in massiver Bauweise erstellt worden. Das flach genneigte Satteldach ist mit Stahltrapezblech eingedeckt und die Kunststofffenster sind isolierverglast. Beheizt werden die Büro-u. Aufenthaltsräume über die Gasheizung von 2013. Die Warmwassererwärmung erfolgt dezentral.

Die insgesamt 958 m² verteilen sich auf den dreigeschossigen Bürobereich mit zwei großzügigen und offen gestalteten Büroräumen und den getrennten Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren sowie in den beheizten Lager-/Produktionsbereich mit der zusätzlichen Zwischenebene. Im Lagerbereich beträgt die Deckenhöhe ca. 8 m.

Folgend noch eine kurze Zusammenfassung der Flächen & Ausstattung:
- ca. 324 m² Lagerhalle mit 8 Meter Deckenhöhe
- ca. 209 m² Hallenbereich mit 5 Meter Deckenhöhe
- ca. 209 m² Hochebene mit ca. 3 Meter Deckenhöhe
- ca. 216 m² Bürotrakt mit Sanitärbereichen und zwei Großraumbüros
- Produktionsflächen vollständig über Deckenheizungen beheizt
- Zufahrt zur Lagerfläche über ein Sektionaltor möglich (wird noch eingebaut)
- getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren

Insgesamt haben Sie hier eine moderne & gut ausgestattete Fläche, welche zusätzlich von Ihrer Lage und dem sehr gepflegten Zustand profitiert.

Der Energiebedarfsausweis des Gebäudes (Lager-/Produktionsgebäude) weist folgenden Endenergiekennwert auf: 135,00 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Ausstattung

Referenznummer: M1961-02

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in ca. 30 Min. Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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