** Neuwertig ** Moderne Lager-/Produktionsfläche in infrastrukturell attraktiver Lage!

24568 Kaltenkirchen, Lager zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M2009
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Lager
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Grund­stück ca.
    810 m²
  • Gesamtfläche ca.
    673 m²
  • Lagerfläche ca.
    648 m²
  • Baujahr
    2018
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Provisionsfrei
  • Kaution
    14.250,00 EUR
  • Kaltmiete
    4.750,00 EUR
  • Nebenkosten
    650,00 EUR
  • Heizkosten
    330,00 EUR
  • Warmmiete
    5.730,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.11.2020
  • Gültig bis
    16.11.2030
  • Baujahr
    2018
  • Endenergie­bedarf Strom
    21,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    59,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 21,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 59,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neuwertig und nach den höchsten Baustandards errichtet!

Diese moderne Hallenfläche besteht aus einem beheizbaren Lager-/Produktionsbereich sowie einem kleinen Büro-/Aufenthaltstrakt. Die Immobilie wurde 2018 errichtet und ist als Stahlrahmenkonstruktion mit isolierten Stahlblechpaneelen ausgeführt worden. Das flach geneigte Satteldach ist mit einer großzügigen Lichtkuppel versehen und mit gedämmten Stahltrapezblechelementen eingedeckt. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und mit Außenrollläden versehen. Beheizt werden die Büro-u. Aufenthaltsräume über die Wärmepumpe und der Hallenbereich ist mit zwei Gas-Dunkelstrahlern ausgestattet.

Die insgesamt 673 m² verteilen sich auf den ca. 25 m² Büro-/Aufenthaltstrakt mit den hellen und ansprechend gefliesten Sanitäranlagen sowie in den ca. 648 m² großen stützenfreien Hallenbereich mit einer Höhe von ca. 6 m (UK bis Krahnbahn). Im Außenbereich befinden sich noch insgesamt ca. 300 m² überdachte Außenlagerfläche an den Gebäudeseiten sowie eine zusätzlich nutzbare Grundstücksfläche von ca. 510 m².

Die Immobilie weist noch folgend Eigenschaften & Ausstattung auf:
- Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmten Sandwichelementen (ca. 12 cm)
- flach geneigtes Satteldach mit gedämmten Stahltrapezblechelementen
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- drei ebenerdige Rolltore mit Lichtbändern
- integrierte Krananlage
- stützenfreie und helle Hallenfläche (ca. 42 m x ca. 15,50 m)
- überdachte Außenflächen (ca. 5 m Tiefe) an beiden Gebäudeseiten
- Großer Hof mit diversen Stellplatzmöglichkeiten & Außenlagerflächen

Insgesamt haben Sie hier eine moderne & gut ausgestattete Fläche, welche zusätzlich von Ihrer Lage und dem sehr gepflegten Zustand profitiert.

Der Energiebedarfsausweis des Gebäudes weist folgenden Endenergiekennwert auf: Wärme 59,00 kWh/m² und Strom 21,00 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Ausstattung

Referenznummer: M2009

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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