++ Über 1.800 m² ++ Lager-/Produktionsfläche im Gewerbegebiet Süd von Kaltenkirchen

24568 Kaltenkirchen, Lager zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M2029-H9/10
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Lager
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Gesamtfläche ca.
    1.878 m²
  • Lagerfläche ca.
    1.878 m²
  • Baujahr
    2005 / 2010
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mieter­provision
    3,57 Netto -Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
  • Kaution
    49.444,50 EUR
  • Kaltmiete
    11.000,00 EUR
  • Nebenkosten
    1.900,00 EUR
  • Heizkosten
    950,00 EUR
  • Warmmiete
    13.850,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.11.2021
  • Gültig bis
    01.11.2031
  • Baujahr
    2005 / 2010
  • Endenergie­bedarf Strom
    19,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    122,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 19,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 122,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne Hallenfläche im waschsenden und attraktiven Gewerbestandort Kaltenkirchen!

Diese Hallenfläche bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 1.878 m² bei einer Höhe von UKB ca. 8,00 m. Die Industriehalle wurde 2005 und 2010 in zwei Bauabschnitten errichtet und ist als Stahlrahmenkonstruktion mit isolierten Sandwichelementen ausgeführt worden. Das flach geneigte Satteldach ist mit mehreren Lichtkuppeln ausgestattet und mit gedämmten Stahltrapezblechelementen und einer Folienabdichtung versehen. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und sorgen mit diversen Lichtbändern für eine helle Arbeitsatmosphäre. Beheizt wird der Hallenbereich über entsprechende Gas-Dunkelstrahler.

Die Immobilie weist folgend Eigenschaften & Ausstattung auf:
- Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmten Sandwichelementen
- flach geneigtes Satteldach mit gedämmten Stahltrapezblechelementen
- Lichtkuppeln in der Dachfläche verbaut
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster und diverse Lichtbänder
- Höhe UKB ca. 8,00 m
- 5 ebenerdige Rolltore mit Lichtbändern / teilweise Schnelllauftore vorhanden
- Maße Tore ca. 3,50 m x 4,50 m
- stützenfreie und helle Hallenfläche
- Großer Hof mit diversen Stellplatzmöglichkeiten

Insgesamt haben Sie hier eine moderne & gut ausgestattete Fläche, welche zusätzlich von Ihrer Lage und dem sehr gepflegten Zustand profitiert.

Sollten noch zusätzliche Hallen oder Büroflächen benötigt werden, dann können wir Ihnen ggfs. weitere Flächen in diesem Objekt anbieten.

Ausstattung

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 13.850,00 zzgl. 19 % MwSt. teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 11.000,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 1.900,- und Heizkosten in Höhe von EUR 950,00.

Die Kaution beträgt 3 Bruttomieten und ist bei Übergabe fällig.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 122,80 kWh/m² pro Jahr und Strom: 19,40 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

Referenznummer: M2029-H9/H10

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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