Neuwertige Lagerhalle mit Nebengebäude und großzügigen Außenflächen

24568 Kaltenkirchen, Lager zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M2041
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Lager
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Bürofläche ca.
    48 m²
  • Gesamtfläche ca.
    176 m²
  • Lagerfläche ca.
    128 m²
  • Baujahr
    2016
  • Verfügbar ab
    ab 01.12.2022
  • Mieter­provision
    3,57 Netto -Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
  • Kaution
    7.155,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.570,00 EUR
  • Nebenkosten
    261,00 EUR
  • Heizkosten
    174,00 EUR
  • Warmmiete
    2.005,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.03.2021
  • Gültig bis
    02.03.2031
  • Baujahr
    2016
  • Endenergie­verbrauch Strom
    20,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    58,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 20,10 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 58,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne Hallenfläche befindet sich in einem 2016 errichteten Lagergebäude und besteht aus einem beheizbaren Hallenabschnitt mit einem kleinen Büro-/Aufenthaltstrakt sowie einem separaten Nebengebäude. Ebenfalls sind noch ca. 600 m² Außenflächen vorhanden.

Die Immobilie ist hochwertig und modern errichtet worden, so ist die Halle als Stahlrahmenkonstruktion mit gemauerten Außen- und Innenwänden (Brandwände) und einem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt worden. Das Pultdach ist mit gedämmten Stahltrapezblechelementen versehen und die Kunststofffenster sind zweifach & dreifach isolierverglast. Beheizt wird der Hallenabschnitt über einen Gas-Strahler. Das Nebengebäude ist nicht beheizt.

Der Hallenabschnitt ist über ein ebenerdiges Sektionaltor (ca. 4,18 m Breite, ca. 4,15 m Höhe) oder eine Stahltür zu betreten. Die Hallenfläche ist stützenfrei und weist eine Grundfläche von ca.128 m² (ca.12,80 m x 10,00 m), bei einer Höhe von UKB ca. 4 m, auf. Der abgehende Büro-/ Aufenthaltsbereich ist ca. 18 m² groß und ein ansprechend gefliester Sanitärbereich mit Dusche und Fenster ist ebenfalls vorhanden. Das Nebengebäude ist ca. 28 m² groß und ¾ hoch gefliest und mit einem Bodenablauf versehen. Im Außenbereich befinden sich noch insgesamt ca. 600 m² Außenlagerfläche, welche sich in den ca. 200 m² gepflasterten Bereich und die 400 m² Freifläche aufteilen.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 58,50 kWh/m² pro Jahr und Strom: 20,10 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Die Immobilie weist noch folgend Eigenschaften & Ausstattung auf:
•Stahlrahmenkonstruktion, Kalksandsteinmauerwerk mit einem WDVS
•Pultdach mit gedämmten Stahltrapezblechelementen
•zweifach & dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
•1x Sektionaltor ebenerdig (ca. 4,18 m Breite, ca. 4,15 m Höhe)
•Stahlbetonboden beschichtet
•Deckenhöhe ca. 4,00 m UKB
•Starkstrom vorhanden
•Glasfaseranschluss vorhanden, 4 Lan-Anschlüsse im Bürobereich
•ansprechende Sanitäranlagen mit Fenster & Dusche
•optimale Beleuchtung durch Lichtbänder & ausreichend Fenster
•PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Außenfläche möglich

Insgesamt haben Sie hier eine moderne Fläche, welche zusätzlich von Ihrer Lage und dem gepflegten Zustand profitiert.

Referenznummer: M2041

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Volksdorf

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