ARBEITEN & WOHNEN – Doppelhaushälfte mit Bürohaus & Werkhalle in Ellerhoop

25373 Ellerhoop, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5415
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (10801056014)
    25373 Ellerhoop
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    849 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1953
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.09.2020
  • Gültig bis
    18.09.2030
  • Baujahr
    1953
  • Endenergie­bedarf Wärme
    178,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ich stelle ein ganz besondere Immobilie vor - bei der massiv gebauten Doppelhälfte gibt es viel zu entdecken. Vom Ursprung bis heute hat die Immobilie viele Veränderungen erlebt und präsentiert viele Möglichkeiten der privaten, gewerblichen oder kombinierten Wohnnutzung.

DIE ZUHAUSE SEIN PUNKTE
- die Doppelhaushälfte hat viel Raum fürs Familienwohnen
- ein weiteres massiv gebautes Gebäude wird derzeit als Büro genutzt und kann nach einer umfangreichen Moderniserung als zusätzliches Wohnhaus genutzt werden
- die Terrasse und der Innenhof sind komplett überdacht
- der Teilkeller beherbergt die Gasheizung, eine Wasseraufbereitungsanlage und Abstellfläche
- eine Werkhalle aus 1983 gibt viel Raum für Ideen, Nutzung und Gestaltung
- in den vergangenen Jahren ist die Technik erneuert und laufend gepflegt worden
- die Heizungsanlage versorgt die gesamte Immobilie mit Wärme
- die Anlage ist im guten Zustand und bedarf teilweise der Moderniserung und Renovierung
- die abgebildeten Grundrisse zeigen den Ursprungszustand, die jetzige Raumaufteilung ist den Gegebenheiten der Nutzung angepasst
- ein zusätzliches Grundstück ist derzeit angepachtet, ggf. besteht die Möglichkeit, das Pachtverhältnis zu verlängern

Die Doppelhaushälfte hat eine ca. Wohnfläche von 150m², das jetzige Bürohaus liegt bei etwa 100 m² und die Halle hat eine Größe von nahezu 200 m². Die Überdachung des Hofes als Verbindung der Häuser liegt um die 60 m², dazu kommt die überdachte Terrasse.

Durch die umfangreiche Bebauung ist nur noch ein kleiner Vorgarten und ein Einfahrtsbereich vorhanden.

Mein Tipp: Eine Immobilie mit viel Raum für Ideen und Gestaltung - welche Idee der Nutzung haben Sie?

Ausstattung

Referenznummer: V5415

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Ellerhoop liegt im Herzen des Kreises Pinneberg. Mit seinen circa 1.400 Einwohnern gehört es zu den schönsten Dörfern des Kreises Pinneberg. Hier gibt es viel zu entdecken – Das aufstrebende Dorf mit seiner Naherholungslandschaft, die bekannte Norddeutsche Gartenschau im Arboretum und ein Dorfzentrum. Facettenreiche Vereine gestalten das Leben des schönen Ortes. Vom frühesten Kindesalter an bis zum 4. Schuljahr besuchen Ellerhoops Kinder die Kinderkrippe, den Kindergarten und die Grundschule im Dorf. Danach geht es dann mit dem Schulbus nach Barmstedt oder Tornesch / Uetersen zu den weiterführenden Schulen. Für die sportliche Betätigung vom Mutter- und Kindturnen bis zur Seniorenaktivität steht eine neue Sporthalle zur Verfügung, die neben der Schule von den 785 Mitgliedern des MTV-Ellerhoop genutzt wird. Neben der Mitfahrmöglichkeit der Schulbusse gibt es für Ellerhoops Bürger auch eine Busverbindung nach Pinneberg und Barmstedt. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.ellerhoop.de/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Bernd Herrfurth, FHI Mitte

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