** Gepflegte** Doppelhaushälfte mit Tiefgarage,Vollkeller und in guter Lage

22339 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5970
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22339 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    453 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1977
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.09.2021
  • Gültig bis
    06.09.2031
  • Baujahr
    1977
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    212,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige Doppelhaushälfte (nach WEG) wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Mauerwerk ist mit einem weißen Klinker verblendet und das Satteldach verfügt über Betonpfannen. Beheizt wird die Immobilie durch die 2000 eingebaute Ölheizung (Fa.Viessmann) mit einem 5000 Liter Öltank. Die Holzfenster sind doppelt verglast und in einem gepflegten Zustand. Das Haus verfügt teilweise über Außenrollläden.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Windfang mit Zugang zum großen Gäste-WC, die Einbauküche, die Essecke mit offener Treppe ins Dachgeschoss sowie das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassenzugang.
Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls in Erdgeschoss vorhanden. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen und Stäbchenparkett versehen.

Das Dachgeschoss verfügt über das Vollbad mit beigen Fliesen, das Kinderzimmer sowie das große Schlafzimmer mit Gaube zum Garten. Aufgrund der Größe des Schlafzimmers, besteht auch die Möglichkeit einer Teilung. Somit würde ein weiters Zimmer im Dachgeschoss entstehen. Auf dieser Ebene ist größtenteils Stäbchenparkett ausgelegt.

Der Dachboden verfügt über Stauraum und weitere Nutzfläche.

Der teilweise beheizte Vollkeller besteht aus zwei Kellerräumen, dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und anliegedem Tankraum sowie der Tiefgarage für Ihr Auto.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die Terrasse (West-Ausrichtung) mit Abstellraum bietet ausreichend Platz. Eine Auffahrt vervollständigt dieses erstklassige Angebot.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 212,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

Ausstattung

Referenznummer: V5970

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
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Lage

Hummelsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, Wellingsbüttel und Ohlsdorf. Rund 17.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 15 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Die Bebauung in Hummelsbüttel ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern mit Gärten. Der Grünanteil ist in diesem Stadtteil besonders hoch. Der Teetzpark, die Sievertsche Tongrube, das Raakmoor sowie das Ufer entlang des Flüsschens Susebek ziehen Besucher aus Hamburg und Umgebung zur Naherholung an. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hummelsbuettel/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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