** Neuwertige DHH mit wohnlichem Vollkeller und schönem Grundstück **

22119 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6331
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Mitte)
    22119 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    411 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2005
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    699.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.12.2021
  • Gültig bis
    27.12.2031
  • Baujahr
    2005
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    109,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 109,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 in massiver Bauweise in einem schönen Wohngebiet von Hamburg-Billstedt errichtet und besticht durch die großzügige Raumaufteilung sowie den neuwertigen Zustand. Die Immobilie wird über die Gasbrennwerttherme nebst Warmwasseraufbereitung aus 2005 beheizt. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Außenrollladen, welche im Erdgeschoss elektrisch steuerbar sind.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über die Eingangsdiele mit angrenzendem Garderobenraum, welcher auch als Büro genutzt werden könnte. Des Weiteren gelangen Sie zu dem Gäste-Wc und in die großzügig geschnittene Küche, die über eine "Hummel"-Einbauküche mit namhaften Einbaugeräten verfügt. Zudem bietet Ihnen die Küche viel Arbeits- und Staufläche sowie eine Durchreiche in den Essbereich. Am Ende des Flures erreichen Sie das einladende Wohnzimmer mit Kaminofen - ideal für die kalte Jahreszeit. Das Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über den Flur, das Vollbad mit separater Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung verfügt. Ebenfalls befinden sich hier zwei gut geschnittene Kinderzimmer und das großzügige Schlafzimmer mit Blick in den rückwärtig an das Grundstück grenzende Waldstück.

Viel Nutzfläche bietet Ihnen der beheizte Vollkeller, der sich in den Abstellraum, den großen Heizungs- und Waschraum sowie den großzügigen Hobbyraum aufteilt.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück verfügt über eine große Süd/West-Terrasse, die im Jahre 2016 mit einer optisch ansprechenden Überdachung nebst Beschattungsanlage ausgestattet wurde. Des Weiteren bietet das Grundstück viel Platz um sich selber zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch weitere Nutzfläche, die durch den Dachboden gegeben ist sowie die zwei auf dem Grundstück befindlichen PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Referenznummer: V6331

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Hamburg-Billstedt, mit seinen derzeit rund 70.200 Einwohnern, liegt im Osten Hamburgs und grenzt an Stadtteile wie Horn, Billbrook und Jenfeld. Billstedt ist ein ruhiger Wohnbezirk mit vielen Einzelhäusern, einer Menge Grün und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die zwei Zufahren zur A1 und der im Norden angrenzenden A24 sind Autofahrer schnell in der Innenstadt Hamburgs. Außerdem bieten mehrere U-Bahnstationen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und z.B. im "Billstedt-Center" anzufinden. Außerdem verfügt Billstedt über eine Auswahl an Kitas und Schulen, sowie über einige verschiedene Sportvereine. Der Öjendorfer Park mit dem drittgrößten See Hamburgs, dem Öjendorfer See, lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Joggen, Minigolfspielen oder einfach nur zum Flanieren ein. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamburg-mitte/billstedt/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Keanu Templin, FHI Nord

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