Gepflegte Doppelhaushälfte in hinterer Bebauung

22397 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6384
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22397 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    126,26 m²
  • Grund­stück ca.
    390 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1985
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    615.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.01.2022
  • Gültig bis
    09.01.2032
  • Baujahr
    1985
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    196,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 196,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in hinterer Bebauung auf einem mit 4 Wohneinheiten ideell geteilten Grundstück eines gewachsenen Wohngebietes und wurde im Jahre 1985 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet.
Das äußere Erscheinungsbild des Objektes zeigt eine weiß gestrichene Verblendsteinfassade und 2-fach isolierverglaste Holzfenster. Das Satteldach wurde mit einer anthrazitfarbenen Betonpfanne aus dem Baujahr eingedeckt und besitzt zwei Gauben. Der Schornstein wurde 2016 mit Blech verkleidet und erhielt einen neuen Deckel. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2019, die ebenfalls die Warmwasserversorgung regelt.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Im Eingangsbereich befinden sich ein geräumiger Windfang mit praktischer Garderobennische und die Zugänge zum Gäste-WC und zur Küche sowie zum Wohn-/Essbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Wannenbad ein großes und zwei kleinere Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten, wobei aus einem kleineren Zimmer eine feste Treppe in den ausgebauten Dachbodenbereich führt. Vom Flur des Dachgeschosses kann noch eine separate Abstellkammer zum Verstauen genutzt werden.

Der ausgebaute und holzvertäfelte Dachboden (Nutzfläche) bietet genügend Stellfläche, die perfekt als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein großes Giebelfenster an der Westseite des Hauses sorgt für entsprechenden Lichteinfall.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Hebe-/Schiebetür im Wohnzimmer
- Heller Essbereich mit Erker (das Dach des Erkers wurde 2016 erneuert)
- Gepflegte Einbauküche aus dem Baujahr mit allen üblichen Elektrogeräten
- Erneuerung von Badewanne, Waschbecken und WC im Jahre 2016
- Fußböden: Teppich in den Wohn- und Schlafräumen, ansonsten Fliesen
- u.v.m.

Ausstattung

Der Keller ist aufgeteilt in einen großen Hobbyraum, wo auch die Heizung steht, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner und ein Vorratsraum. Darüber hinaus gibt es noch einen zentralen geräumigen Flur und weitere Abstellfläche unter der Treppe.

Hinweis: Durch einen Defekt der vorherigen Heizungsanlage gab es 2019 einen Wasserschaden im Keller, der mittlerweile vollständig behoben wurde.

Der im Sondernutzungsrecht stehende Gartenbereich ist mit Stauden, Büschen und Sträuchern sowie einer kleinen Rasenfläche angelegt. Am Grundstücksende befindet sich ein Gartenschuppen aus Holz zum Abstellen von Garten- und Terrassenutensilien.

Der Stellplatz für einen Pkw (Sondernutzungsrecht) befindet sich direkt vor dem Hauseingang.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 196,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019.

Fazit: Eine tolle Immobilie für die kleine Familie oder das kinderlose jüngere Paar! Gepflegt, in ruhiger und begehrter Lage!

Referenznummer: V6384

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
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volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Lemsahl-Mellingstedt in nur wenigen Gehminuten vom Naturschutzgebiet Wittmoor entfernt.

Lemsahl-Mellingstedt mit ca. 7.000 Einwohnern liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt an Stadtteile wie Poppenbüttel, Bergstedt und Duvenstedt. Die Entfernung zur Innenstadt Hamburgs beträgt ungefähr 20 Kilometer und ist durch eine gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien zu erreichen.

Das Stadtbild ist geprägt durch zahlreiche Reetdachhäuser, Bauernhöfe, aber auch durch neue Reihen- und Einzelhäuser, die ein naturnahes Leben für Familien mit Kindern bieten. Die Alster bildet eine natürliche Grenze im Osten der Stadt und lädt Besucher zu langen Spaziergängen ein. Einen ländlichen Charakter gewinnt der Stadtteil zudem noch durch die vielen großen Wälder und Wiesen.

Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Lemsahl-Mellingstedt bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/lemsahl-mellingstedt/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Volksdorf

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