++ Großzügige Doppelhaushäfte in Wellingsbüttel ++
22391 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDV6533
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse(Bezirk Wandsbek)
22391 Hamburg -
Wohnfläche ca.128,34 m²
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Grundstück ca.591 m²
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Zimmer5
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Baujahr1959
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Käuferprovision3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
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ProvisionspflichtigJa
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Kaufpreis798.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum22.03.2022
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Gültig bis22.03.2032
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Baujahr lt. Energieausweis2016
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Endenergiebedarf Wärme261,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese tolle Haushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg-Wellingsbüttel. Die Haushälfte verfügt über zwei schöne Wohnebenen und einem Vollkeller, wo sich auch die Garage befindet.
Das Grundstück liegt innerhalb einer ruhigen Wohnsiedlung und grenzt rückseitig an einen schmalen Graben.
Die Haushälfte befindet sich in einem altersgerechten und dennoch gepflegten Zustand und bietet dem Käufer viel Potenzial zum gestalten und umbauen.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
- großer, zentraler Eingangsbereich mit Garderobe
- freundliches Wohnzimmer mit anliegendem Essbereich und Zugang zur überdachten Süd-West Terrasse
- großes Zimmer, ideal für ein Schlafzimmer/Gästezimmer oder Büro
- Einbauküche mit Elektrogeräten und einer Durchreiche zum Essbereich
- praktisches Gäste-Wc mit Fenster
Dachgeschoss:
- zentraler Flur mit Einbauschränke
- zwei schöne Zimmer mit direktem Balkonzugang
- ein weiteres Zimmer, ideal für Gäste oder auch als Büro
- Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne
- Ausbaureserve um evtl. das Bad zu vergrößern
- großer, hausbreiter Balkon mit Süd-West Lage
Zudem verfügt das Haus über einen Vollkeller, wo sich die Heizung und die Garage befinden und Ihnen durch weitere Kellerräume auch weiteren Stauraum geboten wird.
Fazit: Gestalten Sie Ihre Haushälfte nach Wunsch und suchen Sie sich Ihre eigene Ausstattung aus. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zu einem namhaften Unternehmen für Sanierungen her.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 261,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008 / 2016.
Ausstattung
Referenznummer: V6533
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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Lage
Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.
Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten

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NameHerr Leon Sternberg
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FirmaFHI Ost
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AdresseBramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 40 36820010-9