++ Großzügige Doppelhaushäfte in Wellingsbüttel ++

22391 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6533
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22391 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    128,34 m²
  • Grund­stück ca.
    591 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1959
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.03.2022
  • Gültig bis
    22.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Endenergie­bedarf Wärme
    261,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 261,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese tolle Haushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg-Wellingsbüttel. Die Haushälfte verfügt über zwei schöne Wohnebenen und einem Vollkeller, wo sich auch die Garage befindet.

Das Grundstück liegt innerhalb einer ruhigen Wohnsiedlung und grenzt rückseitig an einen schmalen Graben.

Die Haushälfte befindet sich in einem altersgerechten und dennoch gepflegten Zustand und bietet dem Käufer viel Potenzial zum gestalten und umbauen.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
- großer, zentraler Eingangsbereich mit Garderobe
- freundliches Wohnzimmer mit anliegendem Essbereich und Zugang zur überdachten Süd-West Terrasse
- großes Zimmer, ideal für ein Schlafzimmer/Gästezimmer oder Büro
- Einbauküche mit Elektrogeräten und einer Durchreiche zum Essbereich
- praktisches Gäste-Wc mit Fenster

Dachgeschoss:
- zentraler Flur mit Einbauschränke
- zwei schöne Zimmer mit direktem Balkonzugang
- ein weiteres Zimmer, ideal für Gäste oder auch als Büro
- Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne
- Ausbaureserve um evtl. das Bad zu vergrößern
- großer, hausbreiter Balkon mit Süd-West Lage

Zudem verfügt das Haus über einen Vollkeller, wo sich die Heizung und die Garage befinden und Ihnen durch weitere Kellerräume auch weiteren Stauraum geboten wird.

Fazit: Gestalten Sie Ihre Haushälfte nach Wunsch und suchen Sie sich Ihre eigene Ausstattung aus. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zu einem namhaften Unternehmen für Sanierungen her.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 261,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008 / 2016.

Ausstattung

Referenznummer: V6533

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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