Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Vollkeller

24558 Henstedt-Ulzburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V3016P
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    346 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1980
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.05.2022
  • Gültig bis
    03.05.2032
  • Baujahr
    1980
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    102,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 102,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein seltener Anblick. Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss und ermöglicht mit zwei Generationen einzuziehen. Diese Immobilie wurde im Jahr 1980 mit einem teilweise beheizten Vollkeller errichtet. Das äußere Erscheinungsbild des Objektes zeigt größtenteils eine gelb verputze Außenfassade(WDVS aus dem Jahr 2004), mit zweifach verglasten Holzfenstern im Erdgeschoss(teilweise mit Außenrollläden) und überwiegend Kunststofffenster im Dachgeschoss. Das Satteldach wurde mit bräunlichen Tonpfannen im Jahr 2009 erneuert und verfügt auf der Rückseite zwei Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2001 erneuerter Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt nicht nur über die Solaranlage, sondern auch über den im Wohnzimmer vorhandenen wasserführenden Kamin. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Küche vollendet den Bereich.
Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Windfang welcher beide Wohnungen voneinander trennt. Die Diele bietet Zugang zum Schlafzimmer, dem Duschbad und dem noch nicht fertiggestellten Vollbad.

Die Einliegerwohnung bietet das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das große Vollbad sowie die helle und freundliche Küche. Beide Ebenen verfügen über eine Fußbodenheizung.

Der teilweise beheizte Vollkeller bietet, eine Toilette, das Hobbyzimmer, den Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum mit Außenzugang sowie einen Abstellraum. Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse, die Doppelgarage und einen Carportstellplatz.

Das Haus benötigt weitere Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Erdgeschoss und Keller. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 102,7 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2001 .

Ausstattung

Referenznummer: V3016P

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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Informieren Sie sich auch unter www.henstedt-ulzburg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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