Traumhafte Doppelhaushälfte für die ganze Familie! Top gepflegt und modern

24558 Henstedt-Ulzburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5392
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (10801060039)
    24558  Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    130,32 m²
  • Grund­stück ca.
    243 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    2002
  • Verfügbar ab
    frei nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.09.2020
  • Gültig bis
    24.09.2030
  • Baujahr
    2002
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    75,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser wundervollen und familienfreundlichen Doppelhaushälfte in beliebter Lage und mit tollen Highlights. Errichtet wurde das Doppelhaus in massiver Bauweise im Jahr 2002 und wurde seither stets gepflegt und modernisiert.

Über das Carport gelangen Sie in den hell gefliesten Eingangsbereich (ca. 5m²) mit angrenzendem Gäste-WC (ca. 2m²) und separater Garderobe. Der HWR (ca. 7m²) bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Lebensmittel, und vieles mehr. Das sehr geräumige Wohnzimmer (ca. 44m²) ist durch die vielen Fenster sehr hell und gemütlich und bietet den Zugang zur Terrasse. Die offene Küche (ca. 7m²) und der Essbereich mit tollem Erker runden den Gesamteindruck ab.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlafzimmern, wobei ein Zimmer aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, welches sich sehr gut dafür anbietet. Ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 2m²) schafft noch einmal Platz. Das Vollbad (ca. 8m²) ist neutral gefliest und bietet Ihnen neben Dusche und Badewanne auch ein Fenster.
Im Dachgeschoss (Nutzfläche) finden Sie auf ca. 20m² einen aktuell als Elternschlafzimmer genutzten Raum mit weiterer Abstellmöglichkeit und Flur. Durch das zusätzliche Veluxfenster ist auch dieser Raum lichtdurchflutet.

Im Außenbereich wurden durch umfangreiche Arbeiten eine Wohlfühl-Terrasse und Spielflächen für die Kinder geschaffen. Der Rasen wurde zudem neu gesät und im Schuppen finden die Gartengeräte Ihren Platz. Der Garten wurde zudem komplett eingezäunt.

Letze Sanierungen / Renovierungen:

2020 Garten inkl. Terrasse

2019 Vinylböden in Schlafzimmern Obergeschoss verlegt
2014 Fliesen Erdgeschoss erneuert
2014 Küche erneuert
2014 Gäste-WC saniert
2012 Carport erstellt

weitere Highlights:

- Glasfaseranschluss
- FI-Schutzschalter vorhanden
- elektrische Außenrolladen im Erdgeschoss
- Kerndämmung des Mauerwerks

Lassen Sie sich überzeugen!

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 75,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Referenznummer: V5392

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®