Doppelhaushälfte in Top Lage auf dem Rhen!

24558 Henstedt-Ulzburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6202
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Rhen)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Baujahr
    1966
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    419.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.11.2021
  • Gültig bis
    30.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Endenergie­bedarf Wärme
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 136,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1966 Stein auf Stein errichtet und ist teilweise unterkellert. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Beheizt wird über eine Gasheizung mit Brennwertkessel aus dem Baujahr 2011 mit Warmwasseraufbereitung.

Sie betreten das Doppelhaus und gelangen in den Eingangsbereich mit anliegendem Gäste-Duschbad. Aus dem Eingangsbereich begeben sie sich in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zur geselligen Zeit mit Familie und Freunden einlädt.

Die Küche bietet ausreichend Platz. Angenehm ist der direkte Zugang zur Terrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Flur ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das geräumige Dachstudio hat ein Velux-Fenster und ist mit einem Heizkörper ausgestattet, so dass es mit einer weiteren Fläche zum Verweilen einlädt.

Im Keller steht weitere Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfasst einen großen Bereich für die Heizungsanlage und Platz für eine kleine Werkstatt. Im vorderen Teil befindet sich ein Garagenstellplatz.

Das pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegte Grundstück verfügt über eine tolle Terrasse in Süd/Ost-Lage und bietet ausreichend Platz für beispielsweise einen Spielturm und ein Trampolin.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 136,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.

Ausstattung

Referenznummer: V6202

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Team Kaltenkirchen
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

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