Der Klassiker! Vermietete Doppelhaushälfte in guter Lage von Hüttblek!

24641 Hüttblek, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V4833a
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (10801060042)
    24641 Hüttblek
  • Wohnfläche ca.
    104,36 m²
  • Grund­stück ca.
    234 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    104,36 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1992
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.02.2020
  • Gültig bis
    28.02.2030
  • Baujahr
    1992
  • Endenergie­bedarf Wärme
    134,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vermietet und geräumige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist mit einem roten Verblendstein versehen und das Krüppelwalmdach ist mit passenden Betonpfannen eingedeckt. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sind verbaut und beheizt wird über die Gas-Zentralheizung von 2004. Die Kläranlage befindet sich auf dem Nachbargrundstück und wird gemeinschaftlich genutzt.

Das Erdgeschoss betreten Sie über den kleinen Windfang und gelangen von dort in die offene Diele mit dem abgehenden Gäste-WC mit Fenster. Die helle Einbauküche betreten Sie ebenfalls über die Diele, welche sich in direkter Nähe zum praktischen Abstellraum / Speisekammer befindet. Die Einbauküche im Landhausstil ist mit einem Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet, die vor ca. 8 Jahren erneuert wurden. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in den ca. 33 m² großen Wohn-/Essbereich mit dem schönen Kaminofen und der sonnigen Süd-Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist bis auf den Wohn-/Essbereich, der mit Parkettboden versehen ist, durchgehend gefliest.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in den Flur, das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und in die zwei gut geschnittenen Kinderzimmer sowie in das hell-geflieste Duschbad. Durch die großzügigen Gauben besticht das Dachgeschoss vor allem durch viel Helligkeit und ein gutes Raumgefühl, da keine großartige Beeinträchtigung durch vorhandene Schrägen besteht. Ausreichend Abstellfläche ist durch den Dachboden vorhanden, den Sie über die Treppe erreichen. Im Dachboden befindet sich ebenfalls die Heizungsanlage.

Das Grundstück ist wie das Haus sehr ansprechend und durchdacht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die sonnige Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und ein Gartenhaus sowie zwei Stellplätzen vor der Tür sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Insgesamt profitieren Sie bei dieser Immobilie von einer zeitgemäßen Ausstattung und einem guten Mietverhältnis, welches seit dem 01.07.2012 besteht und eine Mieteinnahme von EUR 9.000, - p.a. garantiert.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, wurde auf einige Innenaufnahmen verzichtet. Verschaffen Sie sich aber gerne einen Eindruck bei einer ausführlichen Besichtigung!

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 134,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Referenznummer: V4833

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Das idyllische Dorf Hüttblek liegt ca. 8 km östlich von Kaltenkirchen im nördlichen Hamburger Randgebiet. Die 11 reetgedeckten Bauernhäuser und die stets erhaltene typische Dorfstruktur tragen zum ländlichen Charakter bei. So findet man hier weder Bürgersteige noch Stichstraßen. Die sanft hügelige Knicklandschaft, mit ihren Wäldern und Bächen, lädt zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Westlich verläuft die A 7 von Hamburg nach Flensburg, nördlich die Bundesstraße 206 von Itzehoe nach Bad Segeberg und östlich die Bundesstraße 432 von Norderstedt nach Bad Segeberg. Bis zur Hamburger Landesgrenze (Duvenstedt) werden mit dem PKW etwa 20 Min. benötigt, über die A7 bis Hamburg-Altona etwa 35 Minuten. Hüttblek verfügt über eine Busanbindung. Weiterhin stehen ein Kindergarten mit Hort- und Kleinkinderbetreuung und eine Grundschule in Sievershütten zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie in Kisdorf oder Kaltenkirchen.
Die Gemeinde unterhält eine Freiwillige Feuerwehr mit 30 aktiven Mitgliedern. Die älteren Einwohner haben sich im "Club 55" organisiert. Weitere Aktivitäten werden in den Vereinen der drei Dörfer Stuvenborn, Sievershütten und Hüttblek angeboten (z.B. Sport-, Schützen-, Landfrauenverein). Weitere Informationen finden Sie auch unter www.hüttblek.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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