*** HOCHWERTIG und MODERN *** Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage von Kaltenkirchen!

24568 Kaltenkirchen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5184
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (10801060044)
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    319 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Baujahr
    2014
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.07.2020
  • Gültig bis
    03.07.2030
  • Baujahr
    2014
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    57,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne und hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2014 in massiver Bauweise fertiggestellt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist mit einem schönen Klinkerstein ummauert und das Walmdach ist mit passenden mattierten Betonpfannen eingedeckt. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Schallschutz sind verbaut und beheizt wird über die effiziente Gas-Brennwertheizung mit aktiver Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Das Erdgeschoss betreten Sie über die einladende und großzügige Diele mit dem abgehenden Gäste-WC mit Fenster und dem geräumigen Hauswirtschaftsraum. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit der offenen Wohnküche. Die ca. 35 m² des Wohn-/Essbereiches bestechen nicht nur durch Ihre offene und großzügige Gestaltung, sondern auch durch die Vielzahl an Fenstern, wodurch eine helle und freundliche Wohn-Atmosphäre besteht. Die weiße Einbauküche mit der Holzoptikarbeitsplatte und den Swarovskistein-Griffen ist mit einem Cerankochfeld, Geschirrspüler und einem Backofen in Stehhöhe ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen durchgehend gefliest und komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche sich jeweils über die Einzelraumthermostaten regeln lässt.

Das Obergeschoss ohne Schrägen bietet den Flur, das helle Schlafzimmer, die zwei gut geschnittenen Kinderzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer welches sich ideal als Büro oder Ankleide eignet. Das geräumige Vollbad ist mit einer Badewanne und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet und ist weiß/sandfarben gefliest. Die Schlafräume und der Flur sind mit ansprechendem Laminat versehen und auch komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ausreichend Abstellfläche ist im Spitzboden vorhanden, der sich somit als Kellerersatzraum eignet.

Ausstattung

Das Grundstück ist wie das Haus sehr ansprechend und durchdacht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die Auffahrt und Wegflächen im Garten sind komplett gepflastert und für eine ausreichende Außen- und Gartenbeleuchtung ist ebenfalls gesorgt. Die überdachte Terrasse ist großzügig angelegt und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Das geräumige Gartenhaus sowie die Auffahrt mit dem großzügigen Carport vervollständigen dieses erstklassige Angebot.

Fazit: Hier haben Sie eine moderne und hochwertige Immobilie, in die Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können!

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 57,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist au

Referenznummer: V5184

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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