Wohnglück vor den Toren Hamburgs! Neuwertige und moderne Doppelhaushälfte mit Extras

22848 Norderstedt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5569
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (10801060063)
    22848 Norderstedt
  • Wohnfläche ca.
    101,26 m²
  • Grund­stück ca.
    223 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2013
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.11.2020
  • Gültig bis
    19.11.2030
  • Baujahr
    2013
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    77,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentral gelegen mit Blick ins Grüne, eine Rarität vor den Toren Hamburgs. Diese neuwertige 2-geschossige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 wurde massiv errichtet. Sie verfügt bereits über alle geforderten energetischen Einsparmöglichkeiten, z.B. Kerndämmung, Solarunterstützung und 3fach-Isolierverglasung.

Über den ansprechend angelegten Vorgarten erreichen Sie das Haus von dessen Eingang Sie in den Flur mit Garderobe (ca. 7m²) erreichen. Hierrüber gelangen Sie in das moderne Gäste-WC (ca. 2m²) mit Fenster. Gegenüberliegend befindet sich der HWR (ca. 5m²) mit der Heizungsanlage und Platz für Waschmaschine und Trockner. Vorbei an der massiven Betontreppe befindet sich das offene Wohn- und Esszimmer (ca. 26m²) mit angrenzender offener Küche (ca. 10m²). Die Küche ist hochwertig ausgestattet und durch einen Tresen mit Ablagemöglichkeit vom Essbereich getrennt. Das Wohnzimmer bietet zwei Terrassentüren und ermöglicht dadurch einen tollen Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss finden Sie drei weitere (Schlaf-)Zimmer, welche ausreichend Platz für Büro und Schlafen ermöglichen. Die Größen belaufen sich auf ca. 11m², 13m² und 15m²). Durch die Vollgeschossigkeit haben Sie hier keine Schrägen.
Das Vollbad (ca. 8m²) offeriert neben einer bodentiefen Dusche, eine Badewanne und Fenster. Perfekt zum Wohlfühlen.

Im Außenbereich bildet die überdachte Terrasse ein absolutes Highlight. Diese ist mit Beleuchtung und einer Beschattung ausgestattet. Des Weiteren finden Sie eine Gartenhütte und das Carport als weitere Unterstellmöglichkeiten vor.
Der Garten ist absolut pflegeleicht angelegt, ideal um den Feierabend entspannt zu begehen.

Highlights im Überblick:

- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Solarunterstützung
- Glasfaseranschluss vorhanden (Anschlüsse in jedem Zimmer)
- vollausgestattete Küche
- überdachte Alu-Terrasse
- massiv & hochwertig errichtet
- überbreites Carport

Lassen Sie sich von dieser modernen Doppelhaushälfte verzaubern. Bereit zum Einzug!

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 77,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Referenznummer: V5569

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
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Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

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