Traumhaft! Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten & Neubau Doppelgarage !

25486 Alveslohe, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6220
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25486 Alveslohe
  • Wohnfläche ca.
    198,48 m²
  • Grund­stück ca.
    769 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1920 & 2005
  • Verfügbar ab
    sofort verfügbar
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.11.2021
  • Gültig bis
    10.11.2031
  • Baujahr
    1920 & 2005
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    74,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 74,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in einem Haus mit Charakter und nahezu allen Highlights die man sich wünschen kann!
Das Ursprungshaus wurde ca. 1920 errichtet und durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2005 kernsaniert! Somit bietet dieses Haus ein einzigartiges Flair von großem und hellem Wohnen gepaart mit neuer Technik und Annehmlichkeiten, welche man heute erwartet. Auch im Hinblick auf energetische Eigenschaften!
Über die Diele (ca.9m²) gelangen Sie zum einen in den Arbeitsbereich (ca.11m²) mit HWR/Büro und eigenem Flur (ca.4m²) und Duschbad (3m²). Zum anderen gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich (ca.52m²) mit offener Küche und Platz für die ganze Familie. Ein großer Esstisch ist hier kein Problem. Direkt angrenzend befindet sich der beeindruckende Wintergarten (ca.25m²), ebenfalls mit Fußbodenheizung und absoluter Privatsphäre. Der wassergeführte Kamin bietet zu beiden Seiten ein herrlichen Flammenspiel. Zuletzt haben Sie das Elternschlafzimmer (ca.14m²) mit Außenrolladen. Das moderne Duschbad (ca.5m²) und der Abstellraum (ca.2m²) ergänzen Aufteilung.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit dem Flur (17m²) bzw. Kinosaal mit echten Kinositzen und eigenem Außenzugang (Einliegerwohnung möglich). Das Büro bzw. Schlafzimmer (ca.13m²) ist derzeit in zwei Zimmer geteilt. Der Einbau einer Küche ist problemlos möglich. Das weitere Schlafzimmer (ca.19m²) mit Bad on Suite (ca.6m²) mit Dusche und Badewanne wird komplettiert durch die große Dachterrasse (ca.35m²) mit Blick zur Pferdekoppel.

Die beeindruckende Doppelgarage (ca.9x9m) würde sich ggf. ebenfalls als Einfamilienhaus umwidmen lassen. Die Eigentümer ließen diese im selben Klinker wie das Haupthaus versehen. Die Terrasse und der Teich laden zuletzt zum Verweilen und Genießen ein!

Highlights

- Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Solarthermie & wassergeführter Kamin
- Glasfaseranschluss (HomeOffice)
- Fußbodenheizung im EG
- hochwertige Materialien verwendet
- Einliegerwohnung(en) möglich

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 74,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.

Referenznummer: V6220

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Die Gemeinde Alveslohe befindet sich zwischen Kaltenkirchen und Quickborn. Alveslohe bietet eine Grundschule, Kindergärten und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Bahnanschluss der AKN ist ebenso vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kaltenkirchen. Diese sind einfach mit dem Schulbus zu erreichen. Hamburg erreicht man mit der Bahn in ca. 40 Minuten und mit dem Auto über die Autobahn A7 oder über die Bundesstraße in ca. 30 Minuten. Weitere Informationen finden Sie unter www.alveslohe.eu

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

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