Besser als NEUBAU! Moderner Walmdach-Bungalow mit zusätzlichem Dachgeschoss, Terrasse & Garten!

25486 Alveslohe, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6407
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25486 Alveslohe
  • Wohnfläche ca.
    182,18 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Baujahr
    2015
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.10.2014
  • Gültig bis
    21.10.2024
  • Baujahr
    2015
  • Endenergie­bedarf Wärme
    46,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 46,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vor den Toren Hamburgs liegt dieser 2015 massiv errichtete Bungalow mit teilausgebautem Dachgeschoss in einer verkehrsberuhigten Straße. Wohnung und Arbeiten mit der Familie unter einem Dach!

Der großzügigen und zentralen Flur (ca.18m²) bietet Ihnen ausreichend Stellfläche und Platz für die Garderobe. Darüber hieraus gelangen Sie von hier zunächst in das Arbeitszimmer (ca.8m²) und etwas weiter in das moderne Gäste-WC (ca. 2m²). Etwas weiter befinden sich das Elternschlafzimmer (ca.15m²) und das Kinderzimmer (ca.15m²). Diese Räume sind hell und freundlich gestaltet. Das große und vollausgestatte Badezimmer (ca.11m²) bietet als Highlights die bodentiefe Dusche und die freistehenende Badewanne. Platz für die ganze Familie! Als zentralem Raum finden Sie die offenen Küche mit angrenzendem Wohnzimmer (ca.26m²) vor, gemütliches gemeinsames Kochen und den Austritt auf die überdachte Terrasse inklusive. Vervollständigt wird diese Ebene durch den HWR (ca.6m²) zum Lagern und Waschen.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, mit dessen Ausbau bereits begonnen wurde. Hier könnten Sie auf ca. 73m² noch zwei weitere Räume und zusätzlich zwei Abstellräume fertigstellen. Weitere Veluxfenster wurden ebenfalls bereits eingesetzt. Ein echtes Highlight, sollte mehr Platz benötigt werden.

Der Außenbereich besticht durch einen tollen Garten und die bereits angesprochene überdachte Terrasse, perfekt geeignet zum Grillen, Spielen und Ausleben. Hinter dem Haus ist ebenfalls noch eine Rasenfläche vorhanden, zusammen mit einem Gartenhaus. Hier hat alles seinen Platz. Auf dem größeren der beiden KFZ-Stellplätze könnte sogar noch ein Carport errichtet werden.

Weitere Highlights:

- größtenteils elektrische Außenrolladen
- FI-Schutzschalter vorhanden
- Solarthermie-Unterstützung
- moderne & ansprechende Bäder
- Glasfaseranschluss bis 1Gbit möglich (Wilhelm.tel)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (im Ausbau)

Lassen Sie sich überzeugen!

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 46,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Referenznummer: V6407

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Lage

Die Gemeinde Alveslohe befindet sich zwischen Kaltenkirchen und Quickborn. Alveslohe bietet eine Grundschule, Kindergärten und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Bahnanschluss der AKN ist ebenso vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kaltenkirchen. Diese sind einfach mit dem Schulbus zu erreichen. Hamburg erreicht man mit der Bahn in ca. 40 Minuten und mit dem Auto über die Autobahn A7 oder über die Bundesstraße in ca. 30 Minuten. Weitere Informationen finden Sie unter www.alveslohe.eu

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

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