DIE HERAUSFORDERUNG – ein Projekt für ein wohnliches ZUHAUSE!!!

25474 Bönningstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5542
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25474 Bönningstedt
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1955
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

VERWIRKLICHEN SIE HIER IHREN WOHNTRAUM - mit dem guten Gefühl, sich die Freiheit einfach zu nehmen.

Das ehemalig gewerblich genutze Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden. Das Baujahr des Gebäudes liegt etwa bei 1955. Die Lage mit dem Grundstück in Südausrichtung mit Blick ins Grüne ist schon sehr begehrt.

Die Immobilie eignet sich für nicht Angepasste, die individuell WOHNEN & LEBEN möchten. Design, Ausstattung und Grundrisse für Komfort - ohne Kompromisse selbst entwickeln & verwirklichen.

Mitten im Herzen von Bönningstedt - bei dem Gebäude handelt es sich um ein Satteldach mit einem zusätzlichen Flachanbau. Auf diesem Flachanbau befindet sich eine Dachterrasse.

WICHTIGER HINWEIS
Eine Nutzungsänderung von gewerblicher Fläche auf Wohnfläche ist möglich, da die Immobilie in einem Wohngebiet liegt. Allerdings benötigen Sie auf jeden Fall einen unterzeichnungsberechtigten Entwurfsverfasser, der die Immobilie nach Ihren Wünschen plant und gestaltet, sowie die Anträge an das zuständige Bauamt weiterleitet. Weiterhin ist zu beachten, dass die Immobilie nach der neuesten GebäudeEnergieGesetz saniert werden muss.

DAS MÜSSEN SIE WISSEN
- bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges gewerblich genutztes Gebäude
- bei Kauf der Immobilie wird das Grundstück ideell nach WEG geteilt, die Teilungserklärung wird vom Verkäufer erstellt
- das Gebäude muss entkernt und zum Wohnraum ausgebaut werden
- mit eigenen Ideen kann hier ein traumhaftes Zuhause entstehen
- Hausanschlüsse für Ver- und Entsorgungsleitungen müssen ins Haus gelegt werden
- bei den Flächenangaben Nutzfläche handelt es sich um eine geschätzte Fläche, die tatsächlich mögliche Wohnfläche ist nach Ausbau und Planung durch den neuen Eigentümer zu ermitteln
- Kosten für Entwurfszeichner, Bauzeichnungen, dazugehörige Anträge usw. gehen zu Lasten des Käufers

MEIN WOHNTIPP
Visionen & Lifestyle - Seien Sie mutig und erschaffen sich hier Ihren Wohntraum!!!

Ausstattung

Referenznummer: V5542

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Lage

Bönningstedt ist eine ruhige Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit ca. 4.300 Einwohnern. Es liegt direkt nördlich von Hamburg an der Bundesstraße 4 und hat guten Anschluss zur A7. Die Auffahrt Hamburg-Schnelsen ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Ort führt die Eisenbahn AKN, die Neumünster mit Hamburg verbindet. Der Hamburger Flughafen ist in rund 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Sportsfreunde finden sich zahlreich in dem großen Sportverein "SV Rugenbergen" an, welcher viele verschiedene Sportarten anbietet. Weiterhin bietet Bönningstedt einen der größten Indoor-Spielplätze im Umkreis. Die Mühlenau und die Rugenwedelsau fließen durch die Gemeinde undaußerdem liegen Teile des Staatsforst Rantzau in der Fläche der Gemeinde, die zum erholsamen Ausflug in die Natur einladen. Ärzte, Apotheken, Banken sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.boenningstedt.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Bernd Herrfurth, FHI Mitte

Direktanfrage

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