++ Reetdachhaus nahe Hamburg mit Modernisierungsbedarf auf großem Erbbaugrundstück ++

25479 Ellerau, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V4464
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (10801060019)
    25479 Ellerau
  • Wohnfläche ca.
    264 m²
  • Grund­stück ca.
    1.704 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Baujahr
    1700
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Carport
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.03.2020
  • Gültig bis
    16.03.2030
  • Baujahr
    1700
  • Endenergie­bedarf Wärme
    305,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, welches an den zukünftigen Eigentümer für einen monatlichen Erbbauzins von EUR 391,00 verpachtet wird.

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde schätzungsweise um das Jahr 1700 erbaut und besticht durch den Charme eines Bauernhauses. Die Immobilie befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand und teilt sich auf in den großzügigen Reetdachbereich sowie die nachträglich ausgebaute, angrenzende Nebenwohnung. Die einfach verglasten Holzfenster verfügen über Sprossen, die sich ideal dem Bauhernhauscharackter anpassen. Beheizt wird die Immobilie über die Gasheizung aus dem Jahre 1989.

Das Bauernhaus teilt sich auf in die geräumige Eingangsdiele mit Zugang zu dem Büro und dem Gästezimmer. Des Weiteren gelangen Sie in die Küche mit Möglichkeit für den Essbereich. Die Küche ist mit einer Echthholzeinbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu dem kleinen Kellerabstellraum sowie zu der Terrasse. Zu dem gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und taghell ist. Von der Eingangsdiele gelangen Sie in eine weitere sehr großzügige Wohndiele von der Sie in das Kinderzimmer sowie das zwischenzeitlich renovierte Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss gelangen. Ebenso erreichen Sie das Duschbad. Von hier aus gelangen Sie noch in den Werk-/Abstellraum, der ebenfalls einen Zugang zu der Terrasse bietet. Über die Treppe in der Eingangsdiele erreichen Sie das Dachgeschoss, welches neben dem großzügigen Flur noch das Duschbad, sowie zwei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer verfügt. Viel Nutzfläche bietet Ihnen der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses, der sich nahezu über die gesamte Erdgeschossfläche streckt.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 305,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 1989.

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Nebenwohnung ist über einen separaten Eingang betretbar und teilt sich auf in den Flur, das Schlafzimmer, das Wannenbad mit Fenster sowie in den Küchenraum. Der geräumige Wohnbereich besticht durch den Blick über das rückwärtige Grundstück. HINWEIS: Die Wohnung war ursprünglich ein Kuhstall und wurde im Jahre 1982 mit Genehmigung in Wohnraum umgewandelt.

Das Kerngrundstück mit ca. 1.704 m² wird an den Käufer der Immobilie zu einem monatlichen Erbbauzins von EUR 391,00 verpachtet. Der Pachtvertrag wird neu abgeschlossen über eine Laufzeit von 99 Jahren. Auf Wunsch könnten zu geringen symbolischen Beträgen weitere angrenzenden Flächen mit ca. 295 m² sowie mit ca. 680 m² dazu gepachtet werden. Für die Beleihung der Immobilie ist eine Beleihungsgrenze von EUR 130.000 vorgesehen.

Referenznummer: V4464

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Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
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Lage

Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zum Kreis Segeberg. Hier leben rund 6.070 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über eine Haltestelle der AKN, mit der man in nur circa 40 Minuten Hamburg erreichen kann. Außerdem befindet sich ein Autobahnanschluss im benachbarten Quickborn, welcher von Ellerau nur 5 Fahrminuten entfernt ist. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarstadt Quickborn und sind durch organisierte Busverbindungen leicht zu erreichen. Ellerau verfügt über mehrere Sportvereine, die die Sportarten Handball, Tischtennis und Tennis anbieten. Zudem befindet sich in mitten der Gemeinde ein Freibad, das im Sommer bei Groß und Klein sehr beliebt ist. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.ellerau.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Keanu Templin, FHI Kaltenkirchen

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