GEHEIMTIPP – süßes Einfamilienhaus für Singles, Paare oder kleine Familie im liebenswerten Ellerau

25479 Ellerau, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5747
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25479 Ellerau
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Grund­stück ca.
    408 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1962
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    frei nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.03.2021
  • Gültig bis
    03.03.2031
  • Baujahr
    1962
  • Endenergie­bedarf Wärme
    413,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 0,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 413,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das süße Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend ist 1962 erbaut worden. Viele schöne Details erinnern an die damalige Bauzeit. Kleine Familien, Singles oder Paare finden hier ein schönes Zuhause. Sicherlich muss das Haus umfangreich modernisiert werden, es lohnt sich auf jeden Fall allemal. Das Grundstück ist schön gelegen und von der Größe her angemessen.

Hereinspaziert - durch die Haustür gelangen Sie direkt in den Dielenbereich. Hier befindet sich auch der Zugang zum Teilkeller und der Treppenaufgang zur oberen Wohnebene. Die Küche ist funktional ausgestattet und hält genügend Platz für eine Sitzecke bereit. Gute Ideen für die Gestaltung haben Sie bestimmt, oder?

Ein schönes Duschbad mit großer Dusche und Fenster wird auch Ihre Gäste begeistern. Das Wohnzimmer besteht eigentlich aus 2 Zimmern, das offene Wohnen ist gut gelöst. Von hieraus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Welche Einrichtungsidee haben Sie?

In der oberen Wohnebene, die Sie durch einen charmanten Treppenaufgang erreichen, finden sich 3 weitere Zimmer und ein Wannenbad. Das Design vom Badezimmer ist zeitlos, hier können Sie sich selbst verwirklichen.

WISSENWERTES
- der Teilkeller beherbergt die Heizungsanlage und die Stahltanks
- im Teilkeller ist genügend Platz für Waschmaschine und Abstellfläche
- der Teilkeller weist Feuchtigkeit auf, hier muss eine neue Abdichtung angebracht werden
- die Elektrik sollte auf den aktuellen Stand gebracht werden
- das Haus befindet sich in einem allgemeinen guten Pflegezustand
- ein zusätzlicher Spitzboden dient als Abstellfläche
- der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt

Mein Wohntipp: Mit Kreativität, Idee und Gestaltung schaffen Sie mit Liebe ein schönes ZUHAUSE zum GLÜCKLICHSEIN!

Ausstattung

Referenznummer: V5747

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zum Kreis Segeberg. Hier leben rund 6.070 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über eine Haltestelle der AKN, mit der man in nur circa 40 Minuten Hamburg erreichen kann. Außerdem befindet sich ein Autobahnanschluss im benachbarten Quickborn, welcher von Ellerau nur 5 Fahrminuten entfernt ist. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarstadt Quickborn und sind durch organisierte Busverbindungen leicht zu erreichen. Ellerau verfügt über mehrere Sportvereine, die die Sportarten Handball, Tischtennis und Tennis anbieten. Zudem befindet sich in mitten der Gemeinde ein Freibad, das im Sommer bei Groß und Klein sehr beliebt ist. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.ellerau.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Bernd Herrfurth, FHI Mitte

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®