+++ LANDLUST +++ Großzügiges Einfamilienhaus in Wiesenrandlage

25563 Föhrden-Barl, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V1159
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25563 Föhrden-Barl
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    767 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2022
  • Gültig bis
    28.06.2032
  • Baujahr
    2003
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    97,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 97,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses "Stein auf Stein" errichtete Einfamilienhaus wurde 2003 errichtet und 2004 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Bei Bedarf bietet das Dachgeschoss eine Einliegerwohnung. Das Walmdach ist mit lasierten Tonpfannen eingedeckt und die Kunststofffenster verfügen im Wohnzimmer über Außenrollläden. Beheizt wird über die Gastherme mit Warmwasserspeicher. Der gemauerte Kamin sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Das Objekt verfügt über öffentliche Wasserversorgung und die Abwasserversorgung erfolgt über die Klärgrube.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den großzügigen Flur, das Gäste-WC, der geräumige Hauswirtschaftsraum, die ansprechende Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, das Schlafzimmer mit Zugang zum separatem Vollbad mit ebenerdiger Dusche sowie das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer. Der Wohnbereich bietet einen Erker sowie Zugang zur teilüberdachten Terrasse.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in den geteilten Flur, zwei sehr geräumige Zimmer (ein Zimmer mit Einbauküche), das Schlafzimmer, der Durchgangsraum und das Wannenbad mit Fenster. Viel Stauraum bietet der große Spitzboden.

Das Grundstück in ruhiger Lage grenzt direkt an der Natur bietet einen herrlichen Weitblick über die Wiesen. Die Garage ist gemauert und verfügt über ein elektrisches Tor. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden. Rückwärtig bietet das Grundstück noch einen großen Abstell-/Werkraum. Das Grundstück ist wunderschön angelegt mit zwei Teichen, der gepflasterten und teilüberdachten Terrasse sowie dem Nurdachhaus (Strom vorhanden). Die Terrasse ist seitlich mit einem Windschutz aus Echtglas versehen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 97,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Ausstattung

Referenznummer: V1159

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Das kleine und nette Dorf Föhrden-Barl befindet sich Mitten in der Natur zwischen Bad Bramstedt, Wrist und Kellinghusen. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf bietet Ihnen kellinghusen sowie Bad Bramstedt. Der Bahnanschluss der DB befindet sich in Wrist und ist auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Von hieraus fahren stündlich Züge sowohl zum Hamburger Hauptbahnhof, als auch über Neumünster nach Kiel (Fahrzeit ca. 35 bis 45 Minuten). Der Autobahnanschluß A7 in Bad Bramstedt ist in ca. 10 Minuten erreicht. Kindergärten, Schulen usw. finden Sie in Bad Bramstedt und Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®