EIN UNIKAT – EHEMALIGE DORFSCHULE IN HAGEN

24576 Hagen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6812
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Hagen b Bad Bramstedt)
    24576 Hagen
  • Wohnfläche ca.
    285 m²
  • Grund­stück ca.
    580 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Baujahr
    1908
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.07.2022
  • Gültig bis
    23.07.2032
  • Baujahr
    1908
  • Endenergie­bedarf Wärme
    232,34 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 232,34 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besondere und einmalige Immobilie wurde 1908 errichtet. Sie besticht durch die ansprechende und außergewöhnliche Architektur und Bauweise. Auf ca. 580 m² gepflegtem Grundstück ist die Exklusivität dieses außergewöhnlichen Domizils besonders.
Die große Gemeinschaftsfläche bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen.

Sie betreten (2 separate Eingänge) die ehemalige Dorfschule durch einen Windfang und gelangen zur Diele, von der das Wohnzimmer, die Küche mit großem Essbereich, sowie ein Badezimmer abgehen. Die repräsentative Wohnküche im hellen und offenen Loftstil lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein.

Im Obergeschoss, welches Sie über eine weiße Massivholztreppe erreichen, befinden sich weitere 4,5 Zimmer und ein Badezimmer. Alle Zimmer vermitteln, durch Dachschräge und Balken ebenso durch die weiße Vertäfelung im Landhaus Stil in den Fluren, pure Gemütlichkeit. Der anliegende Dachboden bietet weitere 2 Räume, ein Bad, sowie auch noch weitere großzügige Ausbau-/Nutzflächen.

Das Grundstück ist liebevoll mit Rasen, Ziersträuchern und kleinen Bäumen angelegt. Eine Oase zum Entspannen für Herz und Seele.

Der zusätzliche Werkstatt-/Hobbyraum mit Doppelcarport sind ausgestattet mit fließend Wasser und ausreichend Steckdosen und Licht.

Hier einige Highlights dieser Immobilie:

•Austausch diverser Dachhölzer, Dachdämmung und Dacheindeckung neu in 2009

•Gasbrennwerttherme BRÖTJE von 2015 mit Warmwasserschichtspeicher

•Gut ausgestattet, mit Liebe zum Detail – XXL-Wellness Bäder mit Regenduschendeckenelement und Schwallbrause

•Doppel Carport sowie ein weiterer dritter Carportstellplatz

•als Mehrgenerationenhaus oder als ZFH zur Vermietung möglich

•2 Personen-Sauna im Waschkeller mit direktem Zugang vom Badezimmer EG

Ausstattung

Referenznummer: V6812

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Gemeinde Hagen hat sich von einem landwirtschaftlich strukturierten Ort zu einer Wohngemeinde entwickelt.
Das Landschaftsschutzgebiet "Hagener Moor" wird gerne zur Naherholung genutzt. Die Einwohner sind an die zentrale Ortsentwässerung angeschlossen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt vom "Wasserbeschaffungsverband Mittlere Stör". Die Gasversorgung erfolgt durch die Stadtwerke Neumünster.
Dass die Gemeinde sehr fortschrittlich ist, zeigt sich unter anderem daran, dass bereits seit einigen Jahren eine glasfaserbasierte Internetversorgung möglich ist. Für die kulturellen und sportlichen Aktivitäten stehen geeignete Räumlichkeiten sowohl im Feuerwehrhaus als auch im Sportlerheim zur Verfügung. Diese können auch privat genutzt werden. Für die Kleinsten sorgt ein Kindergarten im Ort. Die Kinder des Ortes besuchen die Grundschule im Nachbarort Hitzhusen und die weiterführenden Schulen in Bad Bramstedt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in einem Hofladen. Ärztliche Versorgung, weitere Einkaufsmöglichkeiten, etc. werden in Bad Bramstedt, Wrist und Kellinghusen angeboten. Hagen ist ca. 5,5 km von der Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt entfernt.
Die Kurstadt Bad Bramstedt (ca. 15.000 Einwohner) hat einen direkten Autobahnanschluss an die A7 (Flensburg - Hamburg).
Hamburg und Kiel sind jeweils in ca. 35-40 Minuten erreichbar. Als Alternative gibt es Bahnanschlüsse in Bad Bramstedt und Wrist. Dadurch sind bequeme Verbindungen nach Hamburg, Neumünster und Kiel gegeben. 2 Golfplätze und einen Tennisclub gibt es in Bad Bramstedt. Die Nord- und Ostsee sind in ca. 1 Autostunde zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

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