KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION & HOCHWERTIG & MODERN – FAMILIENHAUS

25469 Halstenbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5220
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (10801056018)
    25469 Halstenbek
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    478 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1969
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    keine zusätzliche Käuferprovision
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.10.2020
  • Gültig bis
    12.10.2030
  • Baujahr
    1969
  • Endenergie­bedarf Wärme
    101,72 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

EINFACH TRAUMHAFT SCHICK WOHNEN - das Familienhaus ist 1969 in konventioneller und massiver Bauweise hergestellt worden. Der Verblendstein ist weiß gestrichen. Das sonnige Grundstück ist über eine Anliegerstraße ohne Autoverkehr zu erreichen und ist mit grünen Hecken, Bepflanzungen und Rasenflächen gestaltet - hier können die guten Ideen der Eigentümer forgesetzt werden.

DIE WOHNDETAILS:
- das Haus ist umfangreich 2017 modernisiert, dazu gehören
- neue moderne Einbauküche
- hochwertiges Bad und Gäste-Bad
- wertige Designfußbodenbeläge
- 3 fach verglaste Kunststofffenster
- neue Drainage & Abdichtung der Außenwände
- neue Elektrik und Netzwerkverkabelung
- Gartenhaus, Terrasse und überdachte Terrasse
- Kfz-Freiplatz und Einzelgarage
- familienfreundliche Raumaufteilung mit möglicher flexibler Raumgestaltung

DIE RAUMAUFTEILUNG
- im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur überdachten Terrasse
- zusätzlich befinden sich hier die Küche, Vorratsraum, Diele, Windfang, Kinderzimmer, Gästezimmer und Gästebad
- die Wohnfläche im EG beträgt etwa 80 m²
- mit dem Ausbau des Dachgeschoßes sind zwei weitere Wohnräume entstanden, von der Größe sind die Räume noch teilbar
- die Wohnfläche im DG beträgt etwa 45 m²
- das Souterrain verfügt über ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Vollbad mit Whirlpoolwanne und Dusche
- die Wohnfläche im Souterrain beträgt ewa 45 m²
- im Keller stehen weiterhin Räume für Hobby und Freizeit zur Verfügung

DAS SOLLEN SIE WISSEN
- 2017 umfangreich modernisiert, sicherlich gibt es zukünftig noch Restarbeiten am Haus und im Garten
- die Beheizung erfolgt über ein Ölheizungsanlage, die auch noch längerfristig betrieben werden kann, die Öltanks befinden sich im Heizungsraum
- eine Eneuerung der Ölheizungsanlage ab 2026 ist allerdings nur dann möglich, wenn sie zusammen mit erneuerbaren Energien kombiniert wird

Zuhausesein - ein Haus für glückliches Familienwohnen

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 101,72 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Referenznummer: V5220

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Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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Lage

Halstenbek ist eine Gemeinde des Kreises Pinneberg, die im Osten direkt an Hamburg grenzt. Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die A23 sowie über zwei S-Bahn Haltestellen. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind direkt vor Ort. Zudem verfügt Halstenbek über einen Sportverein, eine Turnerschaft und einen Fußballverein. Einige verschiedene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.halstenbek.de/

Traumhafte Ruhe ohne Straßenverkehr in beliebter und zentraler Lage mit fußläufigen Möglichkeiten den täglichen Einkaufsbedarf zu decken. Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern, zentral gelegen mit den besten Verkehrsanbindungen - das ist Halstenbek.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Bernd Herrfurth, FHI Mitte

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