HEY FAMILIEN – Das Haus findet IHR im beliebten Hamburg-Poppenbüttel

22399 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bernd Herrfurth, FHI Volksdorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V4246
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (10802007000075)
    22399 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    184,13 m²
  • Grund­stück ca.
    775 m²
  • Nutzfläche ca.
    100,48 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1976
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    frei
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.09.2019
  • Gültig bis
    03.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Endenergie­bedarf Wärme
    169,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schön ist es schon und viel Platz hat es auch - das Familienhaus ist 1976 in massiver Bauweise erstellt und 1996 um einen Dachausbau mit neuem Dach erweitert worden. Der Gartenbereich ist umsäumt von grünen Hecken, Sichtschutzelementen und Zäunen und hat eine Menge Platz für Ihre Liebsten. Im Doppelcarport und in der Einzelgarage gibt es viel Stellfläche für einen Fuhrpark. Im Vollkeller ist die Ölheizung mit ihren Kunststofftanks untergebracht, hier finden Sie genügend Platz für Hobby, Freizeit und Abstellfläche. Der sonnige Wintergarten und die geschlossene Loggia lassen auch kalte Regentage gemütlich werden.

DAS WICHTIGSTE VORAB, BEVOR SIE VORBEISCHAUEN

- die untere Wohnebene hat 4 Zimmer, Diele, Wintergarten, Küche, Gäste-WC und ein Vollbad
- die Bodenbeläge sind teilweise aus Teppichböden und Fliesen
- Wohnen mit 2 Familien - die gute Raumaufteilung macht es möglich
- die obere Wohnebene hat 2 Zimmer, Diele, Vollbad, Ankleidezimmer, Küche, geschlossene Loggia und ein Studiobereich als Maisonette
- beheizt wird über eine Buderus Ölheizung aus 1996, die in 2009 umfangreich erneurt worden ist
- das Mansardendach ist mit roten Betonpfannen eingedeckt
- teilweise gibt es Holzfenster und Kunststofffenster
- die Vollbäder und das Gäste WC sind vom zeitlosen Design und modern gestaltet
- teilweise sind Modernisierungsmaßnahmen notwendig
- an einigen Fenstern gibt es Außenrollläden
- die Küche in der oberen Wohnebene ist schick und funktional
- der Grundriss ist familienfreundlich und wohl überlegt gestaltet
- bei der Wohnlage ist mit leichtem Fluglärm zu rechnen
- der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt
- im Carport finden auch höhere Fahrzeuge Platz

ENDLICH MEIN ZUHAUSE - Das Familienhaus besticht nicht nur durch die begehrte Lage, auch die vielfältigen Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sorgen für ein schönes Wohngefühl.

Ausstattung

Referenznummer: V4246

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 22.700 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, "AEZ", in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel viel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/poppenbuettel/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®