++ RUHIGE LAGE ++ Schönes Familienhaus auf knapp 500m² in Farmsen!

22159 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V4943
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (10802007000026)
    22159 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Baujahr
    1934
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2020
  • Gültig bis
    19.03.2030
  • Baujahr
    1934
  • Endenergie­bedarf Wärme
    278,04 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1934 errichtet und befindet sich auf einem noch zu teilenden Grundstück. Das auf diesem Haus anteilige Grundstück wird zum gegebenen Zeitpunkt getrennt und dann ca. 500m² groß sein (der genaue Anteil wird vom Landesbetrieb Geoinformation ermittelt). Zugunsten des hinteren Grundstückes wird ein dingliches Wegerecht mit ca. 3,5m Breite vereinbart. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Farmsen. Die Straße endet in einer Sackgasse - somit gibt es kaum Verkehr vor dem Haus. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung ist aktuell durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher sichergestellt - Ein Umbau der Heizung erfolgt im späteren Verlauf aufgrund des Neubaus, welches auf dem hinteren Grundstück realisiert werden soll. Eine neue Kombitherme und der Einbau dieser Therme wird von den Verkäufern übernommen.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Einladender Eingangsbereich
- Großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Holzkamin und Terrassenzugang
- Gepflegte Terrasse mit Teich
- Großes Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten
- Am Schlafzimmer angrenzendes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Wc, Bidet und zwei Waschbecken
- Vollholz Einbauküche nebst Elektrogeräten und Sitzmöglichkeiten
- Hell gefliestes Gäste-Wc

Dachgeschoss:
- Zentraler Flur
- Wc mit Fenster
- 1 Durchgangszimmer mit Gaube
- 1 weiteres Zimmer - ideal als Kinder- oder Gästezimmer
- 1/2 Zimmer als Abstellraum, Büro oder Ankleidezimmer

Das Haus verfügt über einen Kriechkeller.

Die am Haus angrenzende Garage, überdachten Bereiche und der Pool werden für die Zuwegung zum hinteren Grundstück auf Kosten der Verkäufer entfernt. Die Zuwegung wird ebenfalls von den Verkäufern hergestellt.

Fazit: Ein tolles Haus in ruhiger Lage - Ideal für die Familie!

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 278,04 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

Referenznummer: V4943

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Farmsen-Berne liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Volksdorf, Tonndorf und Rahlstedt. In Farmsen-Berne leben knapp 35.000 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen sowie ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern prägen den Stadtteil. Das Gut Berne mit Gutshaus und -park, die Berner Au sowie die Eishalle sind nur einige von zahlreichen Ausflugszielen in Farmsen-Berne. Ein umfangreiches Einkaufszentrum, Wochenmärkte und zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister vervollständigen die sehr gute Infrastruktur ebenso wie ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/farmsen-berne/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®