Traumhaft Wohnen in Volksdorf auf großem Grundstück in ruhiger, sonniger Wohnlage

22359 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5268
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22359 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    1.800 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    10
  • Baujahr
    1901
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.995.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.05.2021
  • Gültig bis
    06.05.2031
  • Baujahr
    1901
  • Endenergie­bedarf Wärme
    224,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 224,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum in Volksdorf - umgeben von viel Grün im nahen Umfeld zum Naturschutzgebiet und zum Volksdorfer Wald! Der beliebte Ortskern des Stadtteils liegt nur rund 1.000 m vom Objekt entfernt.

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück liegt in einer beliebten Seitenstraße im südlichen Teil des Stadtteils Volksdorf – von exklusiven Villen, Einfamilien- und Doppelhäusern umgeben.

Mit einer Grundstücksbreite von ca. 30 m und einer Tiefe von ca. 60 m besticht das Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.800 m insbesondere durch die optimale südliche Ausrichtung und den rechtwinkeligen Zuschnitt.

Das Grundstück befindet sich im Bereich des Bebauungsplans Volksdorf 42, vom 07.09.2005. Laut dem aktuellen Bebauungsplan ist eine offene zweigeschossige Bauweise möglich (WR IIo 2 Wo). Nach den Ausführungen des Bebauungsplans ist auf diesem Grundstück für bauliche Anlagen eine Grundfläche von 200 m² als Höchstmaß zulässig. Das Grundstück eignet sich ideal für die Bebauung mit einem großen Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Sofern baurechtlich eine Teilung des Grundstückes möglich ist, wäre auch eine Bebauung mit zwei freistehenden Häusern denkbar. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird daher empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.

Das Grundstück ist mit einem Altbestand (Ein-/Zweifamilienhaus, Baujahr ca. Anfang 1900) bebaut. Etwaige Abrisskosten für das Bestandsgebäude und sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten sind Sache des Käufers.

Der Energiebedarfsausweis des Bestandsobjektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 224,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

Hinweis: Das Grundstück kann nur im Direktkauf erworben werden. Es kann keine Anhandgabevereinbarung abgeschlossen werden.

Weitere Informationen sind im Exposé enthalten. Fordern Sie dieses gern bei uns an.

Ausstattung

Referenznummer: V5268

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Lage

Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner.

Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann.

Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs.

Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Volksdorf

Direktanfrage

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