Schnuckeliges Einfamilienhaus in Top Lage

22175 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5419
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Wandsbek)
    22175 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Grund­stück ca.
    376 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Baujahr
    1935
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.10.2020
  • Gültig bis
    08.10.2030
  • Baujahr
    1935
  • Endenergie­bedarf Wärme
    254,91 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1935 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet, wobei der hintere Anbau – zeitgleich mit dem Haupthaus gebaut – nicht unterkellert ist. Die Immobilie liegt im vorderen Bereich auf einem gemeinsamen Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus in ideeller Teilung (Gartenfläche im Sondernutzungsrecht). Die Wärmeversorgung des Hauses wird aktuell durch eine Gas-Zentralheizung sichergestellt.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus zwei verbundenen Räumen, die heute als Ess- und Wohnbereich genutzt werden, einer Küche, dem Bad im hinteren Anbau sowie einem Gäste-WC und dem Flur im Eingangsbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit unterschiedlicher Größe. Ein Schlafzimmer ist allerdings etwas kleiner als 10 m² und wird als halbes Zimmer gezählt. Geräumige Abseiten bieten zudem noch hilfreichen Stauraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Original Dielenboden
- Kunststofffenster aus Mitter der 1980er Jahre
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Einbauküche (Baujahr ca. 2010)
- u.v.m.

Der Kellerbereich ist unterteilt in einen Lager-/Vorrats- und Hobbyraum. Im Hobbyraum ist auch die Gasheizung untergebracht. Weitere Lagerfläche steht im Flurbereich und unter der Kellertreppe zur Verfügung. Durch eine Außentreppe gelangt man in den hinteren Garten. Ein Carport und ein dahinterliegendes Gartengerätehaus vervollständigt dieses Immobilienangebot.

Hinweis: Der hintere Anbau ist mit einem Flachdach ausgebildet, welches durch Undichtigkeiten zu Feuchtigkeitsschäden an der Fassade und im Bad führte. Hier müsste eine notwendige Sanierung eingeplant werden. Des Weiteren müsste ein neuer Eigentümer – je nach Bedarf – mit weiterem Renovierungs- und Modernisierungsaufwand rechnen.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 254,91 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Ausstattung

Referenznummer: V5419

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Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Dirk Otto, FHI Ost

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