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22393 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5940
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22393 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    165,06 m²
  • Grund­stück ca.
    1.069 m²
  • Nutzfläche ca.
    55,16 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Baujahr
    1935
  • Verfügbar ab
    EG frei / OG frei ab 2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.06.2021
  • Baujahr
    1935
  • Endenergie­bedarf Wärme
    178,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 178,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besondere Immobilie wurde ca. 1935 in Massivbauweise errichtet und 2002 mit einem Anbau (Wintergarten mit Fußbodenheizung) erweitert. Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße - Ruhiges Wohnen steht also an der Tagesordnung.

Das Wohnhaus ist aktuell in 2 Einheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss aufgeteilt. Alle Etagen sind vom schönen Hausflur erreichbar - somit lässt sich das Haus wunderbar als Familienhaus oder auch als Mehrgenerationshaus nutzen. Das Erdgeschoss steht ab sofort und das Obergeschoss ab Januar 2022 für die eigene Nutzung zur Verfügung. Insgesamt sind die Wohnräume gepflegt, hell und vermitteln einen freundlichen Eindruck.

Das Erdgeschoss besteht aus einem hellen, sehr geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und riesigen Garten mit Süd-West Ausrichtung, einem gemütlichen Schlaf- oder Arbeitszimmer, einer wohnlichen Küche sowie einem Vollbad mit Tageslicht.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie Bad und Küche. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Räume und ein WC untergebracht.

Der Keller bietet Ihnen viel Staufläche, Platz zum werkeln und ein simpel ausgestattetes Bad. Die im Heizungsraum untergebrachte Gas-Zentralheizung ist aus 1996.

Ein massives Gartenhaus auf dem hinteren Grundstücksteil, der bisher als Aufenthalts- und Stauraum (Nutzfläche) genutzt wurde sowie die vorderseitig am Wohnhaus angebaute Garage runden das tolle Angebot ab.

Aus Diskretion gegenüber den Noch-Mietern des Obergeschosses, können wir Ihnen hier nur eine begrenzte Auswahl an Fotos zeigen.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 178,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.

Ausstattung

Referenznummer: V5940

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, sowie an die "Walddörfer" Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z.B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand an. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen AEZ (Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel) vorzufinden. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sasel/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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