***WOHNEN IN MEIENDORF*** Familienhaus auf großem Grundstück

22145 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6140
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22145 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    1.003 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1961
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.11.2021
  • Gültig bis
    24.11.2031
  • Baujahr
    1961
  • Endenergie­bedarf Wärme
    201,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen in Meiendorf - in einem gewachsenen Wohngebiet, nur ca. 500 m vom Volksdorfer Wald entfernt!

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Anfang der 1960er Jahre errichtetes Einfamilienhaus mit Garage, welches im Jahre 1967 durch einen Anbau (Schwimmbad) erweitert wurde. Durch einen zusätzlichen Anbau an der Hausrückseite entstand im Jahre 1995 Raum für eine Vergrößerung der Küche. Letztlich wurde vor ca. 10 Jahren ein Wintergarten mit großer Terrasse errichtet.

Im Bestandsgebäude befinden sich im Erdgeschoss ein Windfang, ein Flur mit Zugang zum Gäste-WC, ein kleineres Zimmer, ein großes helles Wohnzimmer und ein Esszimmer als Durchgang zum Anbau, wo sich das Schwimmbecken befindet. Vom Flur gelangt man zudem in die frühere Küche, die mit der Küchenerweiterung im hinteren Teil des Anbaues verbunden ist. Von dort gelangt man in den Wintergarten und auf die hintere, östlich ausgerichtete Terrasse. Im Dachgeschoss stehen noch 2 große und zwei kleinere Zimmer sowie ein Wannen- und Duschbad zur Verfügung. Als Nutzfläche kann der Spitzboden und Vollkeller, der mit einem großem Hobbyraum, zwei Abstell-/Vorratsräumen und dem Heizungsraum ausgestattet ist, genutzt werden. Ferner befindet sich im Keller auch die Haustechnik des Schwimmbades.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Das östlich ausgerichtete Grundstück ist knapp über 1.000 m² groß und hat eine Grundstücksbreite von ca. 18 m sowie eine Tiefe von ca. 55 m.

Das attraktive Grundstück bietet sich auch für eine Neubebauung an und befindet sich im Bereich des Bebauungsplans Rahlstedt 78 / Volksdorf 42, mit Feststellungsdatum vom 28.04.2021. Laut des gültigen Bebauungsplans ist eine Grundfläche für bauliche Anlagen von 175 m² als Höchstmaß zulässig. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird daher empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.

Ausstattung

Etwaige Abrisskosten für das Bestandsgebäude und sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten sind Sache des Käufers.

Hinweis: Das Grundstück kann nur im Direktkauf erworben werden. Es kann keine Anhandgabevereinbarung abgeschlossen werden.

Weitere Informationen sind im Exposé enthalten. Fordern Sie dieses gern bei uns an.

Der Energiebedarfsausweis des Bestandsobjektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 201,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989.

Referenznummer: V6140

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Der Ortsteil Meiendorf liegt im Norden Rahlstedts und grenzt damit unmittelbar an den Volksdorfer Wald und gleichnamigen Stadtteil an. Weiter im Osten befindet sich die Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein und im Süden der Ortsteil Oldenfelde.

Die Bebauung in der ruhigen Nachbarschaft ist vornehmlich durch gepflegte Einfamilienhäuser, vereinzelte Altbau-Villen und Mehrfamilienhäuser mit moderater Geschosshöhe geprägt. Zahlreiche Bäume säumen die Straßen und tragen so zum grünen Erscheinungsbild der Nachbarschaft bei. Meiendorf besitzt eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig kann man so gut wie alles erreichen. Schulen und Kitas, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Höltigbaum" mit seinen verschlungenen Rad- und Wanderwegen und den Volksdorfer Wald (Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg").

Die B75 bindet Meiendorf in Richtung Südwesten hervorragend an das Wandsbeker Bezirksamt und die Hamburger City an. Wer den öffentlichen Personenverkehr vorzieht, kann alle umliegenden Bushaltestellen fußläufig erreichen. Per Fahrrad oder Bus gelangt man auch zügig zu der Bahn-Station "Meiendorfer Weg" (U1).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Volksdorf

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